工商時報  
彭媁琳

 

危老重建限時獎勵將於2020年5月到期,內政部次長花敬群22日表示,希望將危老轉軌至都更機制,以「分類分流」處理,簡化申請都更程序,但不會取消最小面積限制。營建署也鼓勵民眾爭取都更最高1.5倍容積獎勵。
危老整建額外容積獎勵10%限時優惠剩下一年,至明年5月截止,內政部不打算延長,正與各地方政府溝通。

但外傳要放寬都市更新最小劃定面積門檻,甚至取消限制,花敬群予以否認。他說,危老整建案子都可以申請都更,本來就沒有限制,危老面積可以比較小,需要住戶100%同意,仍有一定門檻。而都更要投入的成本和書件比較多,會讓民眾觀望。

花敬群表示,未來危老轉軌都更要思考如何簡化申請流程、降低申請成本,讓民眾更願意參與都更,但並沒有要取消最小開發面積限制。花敬群說,都更容積獎勵和租稅優惠本來就比危老整建好,能轉成都更的就趕快轉。不過,都更程序較長、申請成本高,希望藉由容積獎勵來彌補,都更條件相對更優惠。

危老整建容積獎勵最高1.3倍,都更為1.5倍,是否會憂心民眾不走危老整建,只等待都更?花敬群說,都更條件本來就比較好,而危老優點在於較有時效性,可以在明確的時間內審查完畢。

花敬群指出,希望老房子可以「分類分流」處理,並不是要降低都更最小劃定面積門檻,如果面積太小的基地,希望走危老,未來限時獎勵到期,危老轉軌都更後,海砂屋、貼紅單真正危險房子,可以降低都更門檻面積,除此之外,還是要達到一定規模以上才能參與都更。至於簡化都更程序,內政部希望在明年5月危老限時獎勵到期前,可以全部塵埃落定。

營建署官員強調,危老和都更是並行的,有些案子因都更誘因比較大,會想要進行都更,因此正在研議如何簡化程序。

目前危老整建沒有基地規模的門檻限制,只要符合建築法規就可,但都更有最小面積限制,如台北市是1,000平方公尺,不可能無條件放寬,例如現在有幾十平方公尺的案子,就不可能走都更。官員說,政府希望達到面積門檻危老案件,可爭取容積獎勵更高的都更程序。

https://reurl.cc/xRmbz

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()