上半年平均成交天數分別拉高到115.3天及107.1天,都是房地合一稅實施以來最長

房市熱度升溫,屋主對價格態度「變硬」,房屋也變難賣了。根據住商機構統計旗下加盟店上半年平均成交天數,全台平均為106.8天,為2016年上半年以來的新高,其中,台中115.3天、高雄107.1天都是房地合一稅實施以來新高,相較下新北市成交天數則逐季縮減,平均僅90天即能成交,是六都中房子賣最快的都會區。

住商機構統計,今年上半年平均成交天數比去年同期增加3.2天,比去年下半年增加7.2天,其中新北市是六都中唯一能在百日內成交的城市,而台北市、台中市、高雄市都明顯變長。

值得注意的是,近來房市最熱絡的高雄市,在2016、2017年時普遍在90天以內可以成交,但去年下半年增加至101.3天,今年上半年更增至107.1天。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,今年來南部交易熱過北部,讓許多屋主姿態轉高,立即影響交易速度,其中高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變。

徐佳馨表示,過去台南、高雄二都交易天數都不長,但近兩年均突破百日大關,除與屋主態度有關外,市場上賣很久的案子趁勢出脫,也是拉長天數的重要原因。資金投向中南部低基期區域懷抱,雖然買氣看似加溫,但長線仍需評估基本面到位與否。
相較下,在2017年上半年平均要121天才成交的新北市,二年來成交天數逐步縮小,今年上半年更縮小至90天,大家房屋企研室主任郎美囡表示,雖然大台北購屋族在房市盤整時較為觀望,不過新北市因為房價相對台北市便宜的優勢,加上生活機能、交通條件並沒有大幅度落差,也縮短了買方購屋猶豫期,房屋去化時間大幅縮短。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/122350.html

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