▲彰化員林近年利多不斷,帶動房價高漲,但目前已邁入冷靜期,新透天出現平盤轉手或降價情況。(圖/信義房屋提供) ▲彰化員林目前已邁入冷靜期,新透天出現平盤轉手或降價情況。(圖/信義房屋提供)

彰化員林2015年改制為縣轄市後,在重劃區、公共建設等利多加持下,一度衝高房價,但近期隨著投資客退場,有不少新蓋透天甚至跌價0.5至1成。大家房屋員林莒光加盟店店長陳少逸指出,近期瞄準高端客戶的新蓋透天陷入滯銷,因此有較大的議價空間;不過整體而言房市仍是穩定成長,成交量仍是很大。

員林市今年以來陸續有新透天「平轉」或降價出售。根據實價登錄數據,橋愛五街1、2月有2棟屋齡2年的透天厝交易,房價皆下跌200萬元售出;溝皂六街在2月也有棟屋齡3年的透天交易,賠了430萬元。

「降價的大多是滯銷的新蓋透天。」陳少逸分析,往年在員林有不少高端透天的建案,但今年買氣下跌後,部分新透天確實以降價求售,議價空間達0.5成到1成。

不過,陳少逸也指出,員林其實有許多外來人口支撐房價,因此除了高端商品外,價格在600至800萬的新蓋透天與大樓都還是有滿多人青睞的,近期更有一批新成屋剛成交,交易量整體而言還比去年成長1至2成。

在中古屋市場方面,中信房屋員林莒光加盟店店長黃志鑫指出,員林中古屋今年買氣較弱,議價空間有到1.5成,「有人2成也在喊」。陳少逸也說,中古屋市場表現較弱,議價空間從0.5成至1.5成都有。

黃志鑫表示,員林的中古屋市場在2年前進入高價期,但去年開始就陷入停頓,但還是有不少賣家把房價停在高價期,因此整體中古屋房市表現不佳。

至於員林中古屋市場為何陷入停滯?黃志鑫分析,近期投資客開始退場後,再加上整體房市景氣不好、新成屋紛紛建起等因素,使得屋齡20年到40年的中古屋市場表現較弱。

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