2019年07月24日

【黃政嘉╱台北報導】房仲業調查,六都今年上半年中古屋銷售速度最快的縣市為新北市,平均90天就賣出1件,台北市需113.3天,最長則是台中市,以115.3天敬陪末座。業者分析,新北市銷售天數較去年減少,和台北市購屋族轉移到新北買房有關;台中則是因建商搶攻中低總價市場,中古屋買氣因此下滑,影響交易天數。

台中中古屋最難銷

根據住商機構統計旗下加盟店近年成交天數,2018年下半年全台平均銷售天數從上半年的103.6天減至99.6天,是2016年以來首見百天以內,不過今年上半年再度拉長到106.8天。 
今年上半年中古屋市場,六都以新北市表現最佳,銷售天數平均僅90天,是3年來最低。第2是台南102天,第3是桃園105.7天,再來是台北市的113.3天,最長的是台中市,以115.3天敬陪末座。 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,許多打算在北市買屋的民眾,議價談不動後,跑至新北市買房,新北市物件銷售天數因此減少;至於台中銷售天數拉長,主要是台中建商近來改變策略,搶攻中低總價自住市場,許多買方轉購新屋,中古屋買氣因此大幅下滑,影響交易天數。 

看基本面是否到位

徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,南部許多屋主姿態轉高,影響交易速度,不少屋主讓利幅度變小,甚至調高售價,是銷售天數普遍拉長的主要原因,且高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金投向中南部低價區域,雖然買氣看似加溫,但長線仍需評估基本面有沒有到位,如投資客需評估入手價符不符報酬率,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。 

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