【文/連珠君】想買法拍屋嗎?知道怎麼買法拍屋嗎?你想買市價幾折的法拍屋呢?買法拍屋你會擔心什麼問題呢?這次Yahoo!奇摩大調查發現,有高達46%民眾會想買法拍屋,卻只有16%民眾知道怎麼買法拍屋,買法拍屋大家最擔心是產權有問題、遭第3方占用及看不到屋況,那你呢?

▲高達64%的民眾希望買市價6折以下的法拍屋,但專家表示,7折已是非常好的價格,好的地段甚至只便宜1成。
▲高達64%的民眾希望買市價6折以下的法拍屋,但專家表示,7折已是非常好的價格,好的地段甚至只便宜1成。

法院拍賣產權無虞

寬頻房訊發言人徐華辰指出,法拍在第一拍時,是以市價拍賣,第2拍8折,第3拍6.4折,要到第4拍5.1折才能符合民眾的期待,但以目前市況來看,大概在第3拍就會拍出,再加上加價,若能買到市價7折就是很不錯的價格,甚至有些地段非常好的案子,只比市價便宜1成,更甚至稀有地段物件,可能平價拍出。

了解標的標售範圍

而在購買法拍屋擔心的問題中,以產權有問題居於第一,事實上,法院拍賣的產權並不會有問題,問題是出在沒仔細,又或看不懂法院揭露的資訊。徐華辰表示,有些物件僅拍賣持分,而非全部產權,但民眾可能見獵心喜或其他原因,沒有注意到標售範圍並不包含全部。

另外,在購買建物時,除了建物可能為持分外,還有注意房屋土地的產權是否一併拍賣,如果沒有,要去特別了解為什麼會造成這樣的狀況,是不是土地跟建物分別抵押,又或只有拍賣地上權,這都是造成民眾對於法拍屋有產權問題印象的原因。

註:共6萬3094份樣本 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
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註:共6萬3094份樣本 資料來源:Yahoo奇摩民調中心
註:共6萬3094份樣本 資料來源:Yahoo奇摩民調中心

務必詳讀法院筆錄

第2高擔心遭第3方占用,徐華辰指出,有些民眾會覺得,即使標到房屋了,卻有人占用房屋,停留在過去海蟑螂占用的舊印象,需要拿出一筆錢來協調,這部分不能說完全沒有,就是要懂得如何跟對方協調,有些是因為屋主欠債,將房屋給債權人居住抵債,有的是原屋主還居住在裡面等。

法拍屋與一般購買中古屋最大的不同,在於看不到屋況,這部分在民調中,居第3名的位置,徐華辰表示,要詳讀法院筆錄,最起碼,法院會揭露房子的重大瑕疵,也就是海砂、輻射及凶宅,至於一般的漏水、壁癌等小狀況,只要有在買法拍屋後,整理屋況一併處理的心理準備就好。

▲買法拍屋最擔心產權有問題、遭第3方占用及看不到屋況,建議詳讀法院公告筆錄,法院會揭露房子重大瑕疵。
▲買法拍屋最擔心產權有問題、遭第3方占用及看不到屋況,建議詳讀法院公告筆錄,法院會揭露房子重大瑕疵。

代標確認服務內容

最後,會不會找法拍業者代標?有48%民眾不願意找業者代標,徐華辰表示,一般仲介業是買賣雙方各收1~1.5%服務費,但法拍沒辦法跟賣方,也就是法院收取費用,因此會收取2%以上的服務費,常見點交物件收取3%,不點交5~6%,因比房仲業收取的費用高,常讓民眾望之卻步。

找法拍業者代標,合法公司是最基本的,再來要注意服務費的收取標準,以及後續的服務內容到什麼地步,如有收取訂金,沒有標到多久後會歸還等,最容易產生糾紛的,為服務內容的認知不同,常見民眾認為,法拍業者就是要保證我住進去為止,但合約上寫只到點交,如果進入到訴訟或是要申請法院強制執行,要另外收取費用,就容易導致民眾與法拍業者產生糾紛。

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