2019-07-24 13:58

▲▼位於仁愛路二段上百坪豪宅「閱狷聲」社區。(圖/翻攝自閱狷聲臉書)

 

▲大安區百坪豪宅「閱狷聲」社區。(圖/翻攝自閱狷聲臉書)

記者黃靖惠、張菱育/綜合報導

買貴房子捶心肝,「自己竟然買最貴」才真的令人哭笑不得。根據實價登錄揭露,位於大安區仁愛路二段上的「閱狷聲」,最低樓層2樓戶,預售時成交單價160萬元,創下社區歷史揭露行情最高價。另外,士林區「筑丰天母」11樓戶也在今年5月,以總價1.01億元交易,拆算單價不到百萬元,相較最高行情約打7折。專家表示,「時機」仍是決定行情的最大關鍵。

「閱狷聲」社區位於仁愛路二段、杭州南路一段,屋齡2年,總樓高14樓,規劃68~150坪豪宅產品,總戶數29戶,從預售階段至今共有5筆交易紀錄,分別為2、3、4、6樓戶。

其中最低樓層2樓戶在2013年預售時期,以總價1.1億元成交,扣除車位每坪單價160.29萬元,與目前揭露最高的中樓層6樓戶,每坪單價105萬元,兩者相較之下,高達50萬元、51.7%的價差。據謄本資料顯示,2樓戶買方登記福旺來投資股份有限公司,推測與工業電腦廠威強電創辦人郭博達有關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「閱狷聲」今年登記交易物件,單坪均價落在105萬元,與2013、2014年的預售單價150、160萬元有所落差,兩者註記為毛胚屋,無裝潢因素影響,且2樓也沒有景觀座向問題,顯然出於房市時空背景大不同所致,買方在在景氣好的時候下手,踩到房市地雷買到高價。

「筑丰天母」外觀照。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼「筑丰天母」外觀照。(圖/翻攝自Google Map)

而位於士林區的「筑丰天母」11樓戶,5月時以總價1.01億元交易,拆算每坪單價96.8萬元。觀察實價揭露,該社區至今共有26筆交易案,其中歷史單價最高的為19樓戶,2013年預售時以總價1億3665萬元、每坪139.2萬元購入,相較今年成交的11樓戶,單價價差達30.5%。據查,此戶買家為勇春股份有限公司,負責人為前萬海航運總裁陳清治。

「筑丰天母」2013年以前的價格都在每坪百萬元以上,但是此筆交易卻跌落百萬元,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,是因2014年以前大坪數高級住宅市場佳,且該社區地段優越,以當時之時空背景而言有機會創造高價。

住商不動產天母西路加盟店副店長詹金英指出,近期觀察豪宅市場買氣明顯回溫,詢問度增加1~2成左右,主要是因豪宅價格下修,讓買方願意進場所致,天母區域豪宅的平均成交價約在100~150萬元間,會根據建商品牌、建材品質、公設條件等差異,而有所不同。



原文網址: 捶心肝!他買豪宅低樓層竟創最高價 專家:景氣好時當心踩雷 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190724/1497244.htm#ixzz5ugWEHsTi 
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