房貸餘額→連三月年增逾5%;土建融餘額→睽違六年多,首見兩位數成長

房市買氣上半年逐月增溫,根據中央銀行公布6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.143兆及1.953兆元,雙創新高;尤其年增率各為5.29%、10.16%,分別是97、82個月新高,反應房市持續升溫。

根據央行統計,6月房貸及土建融餘額月增各有431億及287億元,維持近年相對較高水位,且與去年同期相比,房貸年增率逐月上揚,至於排除農曆年2月工作天數少的季節因素,土建融年增率同樣逐月上揚,代表不論是買方及供給側建商,進場意願呈現節節上揚走勢。

央行總裁楊金龍日前也提出看法,認為房市轉熱與台商回流的預期心理有關。

銀行房貸主管表示,房市這波榮景可追溯自去年11月,九合一選舉結果抵定後買方意願明顯升溫,今年三二九房市檔期建商也相對積極,反應在上半年的房貸年增率逐月向上,建商建築貸款與週轉金需求也衝高,餘額續創新高。儘管台商回流效應,以商用及工業用不動產會較明顯,住宅部份相對平穩,「但氣氛上就是會帶動整個房市,可說已不僅回溫,而是轉熱」。

央行統計顯示,6月底房貸餘額已連續29個月創新高,年增金額3,589億元,年增率5.29%,連續三個月位在5%以上的高水位。央行官員說明,房市目前幾乎都屬自住需求,占比約85%,加上過去的建案陸續交屋,均推高房貸餘額,「近兩年來房市復甦,與房價變動小及利率低有關」。

上半年土建融累計增加也達1,801億元,年增率10.16%,連續30個月為正數,更創2012年9月以來新高,睽違六年多來首見兩位數成長。銀行房貸主管強調,土建融增幅擴大趨勢,代表建商對房市穩定成長有信心,尤其看好這一波台商回流的商機,推案態度轉趨積極,餘屋去化的周轉金需求同步增加。如果台商回流持續發酵,預料下半年房市仍可望有好表現。

 

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