2019-07-26 09:45:36經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
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聯徵中心最新統計顯示,高齡宅愈來愈夯,今年Q1有5,500多人購買36年以上的老宅,僅次於三年內新成屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,36年以上住宅雖然房子老舊,結構安全也不如現代建築,但是大多位於市中心生活機能成熟與交通便捷的區域,加上房子老,房價相對便宜,薪水不漲下,許多人棄新選舊,買老房子安身立命。

財團法人金融聯徵中心近日發布最新房貸申請統計,今年第1季共有3.44萬個樣本數,以屋齡來看,0~3年內最多,達9,883個,其次為36年以上,申貸樣本數達5,577個,第三為24年到27年,約3,600多個。

曾敬德表示,新成屋外觀新穎,建築規劃與服務與時俱進,相對一般老宅更容易吸引到消費者的目光,加上北市以外的新成屋,總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內,而過去幾年的預售完工交屋,也是推升新成屋貸款數量的主因之一。

申請貸款數量第二多36年以上老宅,若比較2009年以來歷年申請貸款數量,數量有明顯增加趨勢,從1,000多件一路增加到5,000多件,顯示民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

曾敬德表示,36年老宅交易以大台北居多,一來是新增供給不足,都更牛步,住宅老化速度愈來愈快,尤其是台北市,舉目所見到處是30年以上老宅,民眾能選擇的不多,挑來挑去,再考量預算,最後仍選擇購置老宅產品。

第二,不少民眾過去不想買老宅,主要是擔心未來轉手問題,但近年危老改建議題發酵,民眾對於老宅接受度也隨之提升。

曾敬德表示,其實不僅民眾,從聯徵中心統計,36年以上老宅,銀行的平均核貸成數可達七成,比9~15年房子平均六成八來得高,貸款利率1.83%則沒比較高,顯示銀行對這類產品接受度也相當高。

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