根據中央銀行統計,今年上半年全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額到7.143兆元,已連續29個月創歷史新高,年增率更是逐月向上,6月來到5.29%,創97個月以來新高,銀行房貸主管表示,主要是自住客基本盤支撐,加上台商回流預期心理,激勵房市買氣。

央行官員表示,近兩年來房市買氣溫和向上,主要都是自住購屋人進場,表示房價經過前幾年在賣方讓利修正後,已被許多自住需求者的接受,今年上半年延續溫和復甦的趨勢不變。央行統計顯示,上半年房貸餘額的年增率呈現逐月向上,從1月時4.82%,2月雖然有農曆年的季節性因素,工作天數短,但年增率維持小幅增加至4.87%,3月年增率也是4.87%。

進入第二季以來,台商回流的預期心理開始發酵,房市三二九檔期熱鬧登場,4月房貸餘額年增率也進一步衝破5%大關至5.03%,5月年增率持續向上至5.16%,6月更衝高至5.29%。銀行房貸主管指出,第二季房市買氣轉熱,主要是台商回流效應,包括央行總裁楊金龍6月底理監事會後也認為,房市買氣轉熱,主要與台商回流的預期心理有關。

銀行房貸主管認為,房市這波榮景,可追溯自去年11月九合一選舉結果抵定後,整體氣氛升溫,買方進場意願也提高,更延續至今年第一季。第二季台商回流接棒,雖然主要應以商用及工業用不動產較明顯,但住宅買氣也受到連動,更激勵市場從去年的回溫,今年上半已可說是轉熱。

央行官員強調,房市目前還是以自住需求居大宗,占比約達85%,加上前兩年建案陸續完工交屋的固定增量,均使得房貸餘額增加明顯,下半年買氣延續的動能,還是要回歸到買方對房價的認同度,如果價格反彈明顯,不排除自住需求將轉為保守。

房市轉熱也反應在供給面,央行統計顯示,上半年建築貸款餘額累計增加1,801億元,其中6月年增率10.16%,已連續30個月為正數,更創2012年9月以來新高,睽違六年多才又見兩位數成長。銀行房貸主管說,建築貸款增幅擴大趨勢,代表建商對未來房市穩定成長有信心,主要還是看好台商回流商機,推案態度偏積極,預料下半年房市買氣不看淡。

資料來源:中央銀行

 

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