房租想打折?簽約卻有這種條件 消保官仔細說

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
為了避免租屋糾紛,書局、超商都可以買到房屋租賃定型化契約,房東和房客可以依照上面規定事項進行約定,不過如果房東願意每個月將13,000元的租金退還2,000元,相當於將近八折的優惠,但開出兩項相對於定型化契約顯得嚴苛的條件,應該答應嗎?
有網友在批踢踢實業坊提問,表示朋友租屋時,房東開出將13,000元房租降至11,000元的優惠,合約上仍記載房租為13,000元,在合約到期後會退還溢收的24,000元租金,但有兩個條件,第一個就是有事自己處理,算是鼓勵房客愛惜傢俱設備,如果找房東處理,房東就從你每個月多繳的2千塊裡面扣,扣多少是房東自由心證;第二是房東可以任意取消租約關係,但會提前一個月前告知,詢問網友對於這些規定的看法。
 
租屋時除了定型化契約中的事項,也可以另外做約定。(圖 / 取自pixabay)房子 租屋 買房 鑰匙 交屋 (圖/擷取自pixabay)
網友普遍認為條款並不合理,以第一項規定來說,如果是大型家電故障,修理費用很容易就超過退還的租金,而且若房東約滿後不願意退還租金,因為這條規定沒有清楚記載在合約上,可能在事後拿不到錢。第二條規定更是讓網友認為對房東太過有利,一個月的時間對於房客要找房子實在太短。
這樣的條件是否合法合理呢?消保會消保官黃國源表示,這些規定屬於磋商條款,效力大於定型化契約中的一般條款,因此如果雙方同意簽訂,是具有法律效力的。
第一條規定,在定型化契約中規定為「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限」。黃國源表示若雙方約定由房客自行維修可享有退費還算合理,不過需要在合約中註明清楚。
至於房東可以任意取消租約關係的規定,黃國源表示在定型化契約中第12點規定了提前終止租約的相關事宜,雙方可約定是否可以提前終止租約、提前通知時間及違約金,不過這項規定是針對雙方,如果只當方面允許房東提前終止租約,房客提前終止租約需要支付違約金,情形顯失公平,因此雖然這個條款是優於定型化契約,還是可以消保法保護消費者。
 

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