2019-07-31 05:30

太平洋房屋總經理蕭朝陽指出,目前台灣房市處於「L」型走勢,房價處於底部盤整狀態,圖為三重仁義重劃區。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕老牌房仲的太平洋房屋,近年難得有近20家新展店,且相隔8年昨再度舉辦年會。總經理蕭朝陽指出,目前台灣房市處於「L」型走勢,房價處於底部盤整狀態,即便買賣移轉棟數達到30萬棟,還不能算是復甦,至少要超過32萬棟,房市才算是回溫,預期築底還得要3~5年時間。

蕭朝陽說,太平洋房屋成立34年,最高峰時期全台200家加盟店,但歷經幾波房市反轉、股權移轉等,最差時加盟店數不到110家,是幾近腰斬,但近幾年在強化行銷與研判各區域房市後,新展19家店,主要集中在桃園與雲、彰、投等縣市。

 

移轉棟數破32萬 房市才算回溫

 

他指出,這些所謂的非傳統主要都會區,在前波房市反轉階段,價與量並沒有太多的萎縮,反而相較穩定,主因是區域自住需求,買氣表現一直都很穩定;蕭朝陽認為,台灣房市呈現「L」型趨勢,始終處於築底狀態,主因是房價太高,加上市場資金動能可否延續購買動力,都是後續值得觀察方向。

他直言,3~5年內房市不太可能有大幅好轉機會,畢竟買賣移轉棟數連續增加,還是處於相對低點,且要達到房市回溫狀態,買賣移轉棟數不只要達到30萬棟、甚至要超過32、33萬棟,才能算有溫度的回溫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,全台房仲業營業額連續2年雙位數大增,讓2016年前後關店、休養生息的仲介業者紛紛重出江湖,加上實價登錄後,越來越多資訊輔銷工具上市,大幅降低業務開發成本,也讓更多新品牌可用服務、成本等創新策略,在紅海市場切割出新藍海。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1307235

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