中時電子報 
台灣房市恐重蹈日本房市悲劇?(圖/中時資料照)

台灣房市恐重蹈日本房市悲劇?(圖/中時資料照)

近年來台灣房市低迷,最新市調機構報告指出,台北預售屋銷售案僅有64個,占總體銷售案的28%,逼近歷史低點,相反地,新成屋銷售案比重不斷攀升,顯示自2014年房市反轉以來,投資客退場的趨勢。這是否代表,台灣房價有下跌機會,甚至出現「白菜價」的物件?雙北房屋改建協會理事長胡偉良認為,台灣人口紅利早就消失,加上待改建老舊公寓無法改建,3種物件甚至會淪落到沒人要的地步。

「白菜價」用來形容一件物品價格,跌到比過往價格還要便宜,用來形容房市就是指價格下跌至比過往還低的物件,至於房價是否真能出現「白菜價」?胡偉良表示,台灣人口紅利早已消失,當人口低度成長、甚至呈現負成長趨勢,台灣房市就失去長期需求基礎,逐漸剩下老屋改建需求,可以預見未來房價大漲的可能性不大。

胡偉良表示,全台有82%建築物是921地震之前結構堪慮的老舊建物,平均屋齡高居不下,老舊建物有更新重建的需求,足以讓目前房價抗跌,甚至不乏上漲空間,只要買對區域,房產升值幅度還是有機會贏過通膨率。然而,部分坐落在位置不佳區段的房產,「白菜價」也只會出現在這類無法更新的老舊建物,這種4、5層樓的老舊公寓若無法改建,土地產權分屬住戶共有,處分不易,跌落土地價格之下,若部分坐落在位置不佳區域物件,不僅會越來越不值錢,甚至淪落到沒有人要的地步。

據東森新聞雲專訪胡偉良報導,他警告這樣的情況已經在日本成為存在的事實。胡偉良強調,「他山之石,足以攻錯」,民眾一定要體察現況,讓自家的老屋能抓準機會盡快改建,以免耽誤時機,讓日後改建困難度提升就難以執行。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190731000001-260410?chdtv

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