2019-07-31 12:06經濟日報 記者游智文╱即時報導
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全國商總理事長賴正鎰今(31)日表示,現在房地稅太重,且一國多制,是居住不正義,台中有一名地主就因地價稅從25萬元漲到85萬元,收到稅單氣到引發心肌梗塞而過世,他建議政府應調降持有稅,並考慮廢除房地合一稅。

商總不動產委員會今日舉行上半年房市記者會,賴正鎰表示,今年房市持續回溫,上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創五年新高,預料明年初總統大選結果底定,美中貿易戰也告段落,台灣經濟復甦會加快,全台房價有機會挑戰一波新高點。

賴正鎰表示,台灣房地產這七、八年被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等政策快要搞死,以前全台全年買賣轉移棟數最少可達30萬棟,但房地合一實施以來,2016年僅24.5萬棟,2017年26.6萬棟,去年也僅27.8萬棟。

賴正鎰提到,三年前各地方政府調高公告現值與公告地價,導致房屋持有稅暴增,不僅重創房市,地主、屋主及建商也都受不了。台中有一名地主本來地價稅只要25萬元,但調漲後收到稅單漲為85萬元,氣到引發心肌梗塞而過世。

持有稅也對民生造成影響,台中七期幾家百貨業者,近年地價稅多出1,075至3,000萬元不等,大家都擔心轉嫁到消費者。

賴正鎰表示,政府近年進行稅改,已把個人綜所稅最高稅率從45%降為40%,建議房地合一稅制也應將持有一年以內買賣所得,從原本課稅45%降為20%;持有一至二年以內,從35%降為10%,持有兩年以上全免。基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅稅率也應一致,政府甚至應該思考讓已經達到目的的房地合一廢除退場。

至於房屋持有稅部分,賴正鎰表示,持有稅太高,不僅台商都將資金外移也不願回台,就算想回來也有所顧忌,建議政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

對於新通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,賴正鎰認為回台資金的稅率仍偏高且限制多,建議政府應調降到5%以下,且管制期限由五年放寬為三年,條件優於鄰近香港及新加坡等地,台商才會放心將錢匯回台灣。

至於新法中設定管制買賣房地產的部分,賴正鎰認為應尊重市場機制自由買賣即可,不用再立新法管太多,且依現行的房地合一稅制,不動產短期內持有出售,就會面臨懲罰性高稅賦的問題,政府根本不用怕炒房。

全國商總理事長賴正鎰 記者游智文/攝影
全國商總理事長賴正鎰 記者游智文/攝影

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