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2019年第2季國泰全國房地產指數,正式出爐。結果顯示第2季房市相較上一季「價穩量增」,相較去年同季,呈現「價漲量穩」。展望下半年,危老潮流、2020年總統選舉干擾因素,將呈現多空交錯效應。


最新公布的國泰房地產指數指出,國際經濟金融情勢方面,美國與多國貿易摩擦持續擴大,影響全球經濟成長,亞洲地區及歐元區景氣成長明顯放緩。國內經濟金融情勢方面,受外在因素波及經濟放緩,台灣央行6月雖宣布維持利率不變,但下半年隨國際利率下降可能性增高。政策政治面,危老改建政策積極推動,總統選舉提前開打,對房市產生多空交互干擾效果。

進一步觀察各地區表現,第2季成交價,除新北市成交價比去年同期下跌外,台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等六區,都呈穩定或上漲。

在各區可能成交價方面,台北、台南、高雄均上漲,以台北上漲6.4%最多。新竹縣市下跌,其他地區均呈穩定或上漲。

在各區開價方面,除新竹縣市下跌外,其他地區均呈穩定或上漲,其中台南、高雄小幅上漲,以高雄上漲3.7%最多。

國泰房地產指數調查,台北市較上一季「價量俱漲」,每坪可能成交價達84.85萬元。不過成交量微幅減少,後續成交量能否回升應是觀察重點。從四季移動趨勢來看,目前房價仍是處於高檔盤整階段,成交量仍維持低檔,量能不足。

新北市方面,相較上一季價穩量增,相較去年同季價跌量穩,每坪成交價為36.77萬元;從四季移動趨勢來看,本波成交價連續三季下滑,成交量雖處相對低檔但已回穩,房市呈現盤整狀態。

桃園市房地產指數方面,相較上一季價穩量增,相較去年同季價漲量穩,目前每坪成交價為25.23萬元。惟銷售率僅1成,後續市場動能有隱憂。從四季移動趨勢來看,成交價創近4年新高,成交量雖處相對低檔但已回升,後續價格能否持續上漲為觀察重點。

至於新竹縣市房地產指數,每坪成交價為22.64萬元,比上一季呈價跌量穩,相較去年同季價穩量縮。近一年來新竹縣市成交價維持穩定,推案戶數減少、銷售率也降低,成交量減少近六成。從四季移動趨勢來看,成交價仍在高檔盤整,成交量仍處低檔。

台中市房地產指數,每坪小跌至22.78萬元,相較上一季價穩量增,相較去年同季價漲量穩。整體而言,近一年來台中市成交價小幅上漲,推案戶數雖然減少、但銷售率增加,故成交量仍可維持,房市表現穩定。成交價創近4年新高,成交量也維持相對高點,市況表現佳。

台南市房地產指數,目前每坪達21.06萬元,相較上一季價漲量穩,相較去年同季價量俱漲。受惠於重大建設和南科園區的開發,近一年來台南市成交價大幅上漲,推案量大幅增加、亦帶動成交。從四季移動趨勢來看,成交價創近4年新高,成交量達波段高點九成,仍維持強勢格局,

高雄市房地產指數目前每坪成交價達22.19萬元,相較上一季價量俱漲,相較去年同季價漲量縮。近一年來高雄市成交價小幅上漲,主要係由中價區價格上漲帶動;惟因推案區位影響銷售率明顯衰退,成交量減少近五成,產生價量背離現象,值得注意。從四季移動趨勢來看,本波成交價創近4年新高,成交量連2季明顯下滑,長期仍應審慎觀察價量結構。

這項報告指出,近一年來全國房市呈現價漲量穩結構,房市仍呈現高檔盤整現象,宜審慎觀察未來市場供需及價量變化。

整體而言,2019年第2季,全國推案量持穩,北部地區成交量仍為前波段2013~2014 年高點之低檔,但已逐漸回穩量增;中南部地區,價量則已超過2014年上波高點,呈現「南熱北穩」格局。隨總統大選將近,預期不少推案將避開年底選舉期間而提前推出,預計第三季全台推案量將持續增加,但成交量能否隨之成長為持續觀察重點。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190801001700-260410?chdtv

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