報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-08-02

仲量聯行:預計2019不動產交易量與2018相當
仲量聯行:預計2019不動產交易量與2018相當
新聞摘要
  • 仲量聯行:預計2019不動產交易量與2018相當
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行2019年8月2日最新《2019第二季全球資本流動報告》指出,2019上半年,亞太地區不動產交易量達到860億美元。放眼全球,亞太區是唯一較2018年同期成長6%,展望下半年,漲勢較緩和,但預料投資水平將創2019年新高。至於國內情況,2019年上半年國內投資總額已為9年來新高,且適逢國內將迎來總統大選等原因,市場更添不明朗因素,預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。
 
亞太大宗交易 多以合資公司為主
 
仲量聯行亞太資本市場執行長Stuart Crow指出,因為全球市場的收益收緊,尤其是歐中及美國市場;投資人為了尋求更高回報,不得已轉向國外市場。而隨著投資人追求更直接的獲利、更長期穩健的合作,可以觀察到亞太地區的大宗交易,多以合資公司為主。
 
舉例來說,仲量聯行最近獨家代理「馬新公司」(M+S Pte. Ltd.)旗下的「雙景坊」(DUO Tower)與DUO Galleria;這2筆物件都是新加坡市區最新地標,前者是A級商辦,後者是零售商場。最後由安聯不動產(Allianz Real Estate)攜手香港私募地產基金Gaw Capital,出資11.7億美元收購。
 
主要經濟體降息 不動產是避險管道
 
對此,Stuart Crow說,「這筆交易反映出,該地區吸引國際保險資本的實力;未來6~9個月,我們相信,保險基金的需求還會持續推升。」仲量聯行台灣董事總經理趙正義也表示,主要經濟體央行降息下,不動產將持續為投資人資金保值及避險的主要管道。
 
2019上半年 新加坡反彈
 
根據仲量聯行數據,對比疲軟的2018年,2019上半年新加坡的不動產投資幾乎翻倍,且受惠大規模交易,商辦仍是不動產交易裡的冠軍。而2019年初迄今,收購金額已逼近46億美元,預計2019年將刷新近十年高點,並超越美國2018年(30億美元)、2017年(47億美元)的交易額。
 
至於國內方面,趙正義指出,由於商用地產投資市場上,同時具備理想價格與投報率的物件有限,因此,價格合理及區位良好的物件出現時,投資方把握機會出手。壽險業也積極把握機會取得完整大樓產權,除增加租金收入外,未來執行都更也相對單純。但2019年上半年國內投資總額已為9年來新高,且適逢國內將迎來總統大選、中國對台旅遊政策改變,以及國際間貿易戰、英脫歐、主要央行降息隱憂、及油價波動等,預計2019年不動產交易量僅與2018年相當。

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