2019-08-11 13:39

▲▼新店IKEA週邊,小碧潭捷運站,中央路。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲捷運小碧潭捷運站。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

雙北市熱門捷運宅之一的「美河市」,成交價差詭譎,曾創下每坪高價60萬元,以及低價20萬元。近期因IKEA進駐、周邊央北重劃區、捷運十四張站等話題,帶動社區交易量,近期則有高樓層轉售,獲利1074萬元。

「美河市」在央北重劃區旁、位於中央路,基地面積近3萬坪,屋齡6年,為捷運聯開宅,總戶數2220戶,周邊交通便利,不只有捷運小碧潭、市公所站,鄰近安坑交流道、環河快速道路,高樓層能眺望河岸萬坪公園綠地,且宜家家居IKEA新店店進駐,讓房市議題不退燒。

▲▼IKEA新店店即將進駐新店小碧潭捷運站,預計5月開幕。(圖/記者湯興漢攝)

▲IKEA新店店進駐新店小碧潭捷運站。(圖/記者湯興漢攝)

實價登錄揭露,「美河市」社區今年4月20樓中高樓戶轉售,總價3488萬元,每坪價格60.7萬元,與6年前屋主入手2414萬元、每坪38.2萬元相比之下,只持有6年獲利1074萬元,且從單價3字頭,一路飆漲6字頭。

再進一步分析,20樓同戶前後有兩筆交易紀錄,第一次沒有車位登記,但第二次多了車位登記,推測是屋主後來加買車位,而交易明細內登載,9坪車位並未納入建物坪數,扣除車位後,換算單坪價是51萬元。

住商不動產央北加盟店店長曾振銘說明,「美河市」預售階段2~3年,預售階段進場的買家,買到的價格有高有低,有些屋主買在低點,有些則買在高點,直到6年前交屋後才陸續公布,而目前高樓層每坪51萬元符合市況,以該戶轉手雖然賺千萬,但假設當初一手屋是毛胚屋、未裝潢,事後先裝潢、加買車位再轉售,可能不賺反賠錢。

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