2019-08-19 05:30

基隆市鬧區的「海吉市」預售屋賣得相當好,但建案完工後卻無法取得房屋所有權,無法辦理房屋過戶,甚至傳出一屋六賣情形。(記者林嘉東攝)

記者林嘉東/專題報導

台灣空屋率雖居高不下,要一次拿出數百萬元自備款,還要按月負擔房貸,壓力不輕。相較之下,預售屋不需要一次拿出大筆錢,還可以邊存錢邊繳房貸,付款又彈性,對手頭現金不夠的首購族來說相當具有吸引力。但近來屢傳建商資金周轉不靈倒閉,購買預售屋民眾求助無門;如何避免買到預售屋地雷,搞懂預售屋詐騙手法成了重要關鍵。

海吉市無法過戶 民眾求助無門

基隆市鬧區的「海吉市」建案,2011年打著最具潛力口號與比附近大樓新成屋優惠的房價,預售屋賣得相當好,2016年完工時,遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元。但已有60多位民眾共花了近5億元買房,建案完工後卻無法取得房屋所有權,無法辦理房屋過戶,甚至傳出一屋六賣情形。

基隆市不動產土地開發更新學會理事長陳鵬元指出,此案例說明了慎選預售屋的重要,包括「地主保留戶」、「紅單轉讓」、「匯款對象為私人帳戶」、「建商一屋多賣」都是常見詐騙招數。

他進一步表示,建商為了降低成本,開賣前會釋出比較低價的地主保留戶,供消費者認購,唯代銷業並沒有購買地主保留戶的權利,務必向建設公司確認。

投資客紅單轉讓 民眾當冤大頭

二、「紅單轉讓」:建商在開賣前,會釋放約三成價格較低的預售屋,給投資客優先承購。所謂「紅單轉讓」就是建案接待中心使用的「購屋預約單」,投資客只要付些許訂金,就能取得房屋買賣的權利。 陳鵬元表示,「紅單轉讓」現象行之有年,多半是投資客私下操作,以最低價格向建設公司購屋,再墊高價錢轉讓給第二手購屋者。由於交易過程中房屋皆在興建中,因此不會產生任何過戶手續費,有些熱門案件甚至一再轉手。

他指出,投資客為了賺取獲利,轉手價會高出原價許多,民眾不清楚底價也無從議價,鐵定「買貴」。陳鵬元建議,民眾買屋時,務必在銷售中心簽約,確認契約對象為建設公司,且內容有蓋公司大小章與騎縫章,避免買空賣空。

三、「購屋款匯入對象非公司帳戶或沒有收據」:買屋時,切勿將任何款項匯入私人帳戶,應開立票據禁止背書轉讓,主動確認每期款項都是匯入建設公司帳戶。

四、「建商一屋多賣,交屋前惡意倒閉」:多打聽建商信用與公司形象,確認建案是否有履約保證。

陳鵬元強調,信譽良好的建設公司,推出建案的同時,一定會列出歷年的建案作品。民眾購屋前,多看多聽多比較,也是避免遇到地雷預售屋的方法之一。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311688

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