2019/08/21 15:04:00

文/makoto/台中房市通

為減輕青壯年負擔,同時替長者的退休資金做準備,銀行公會指出,銀行開辦不動產逆向抵押貸款俗稱「以房養老」,可提供高齡者充裕的安養資金,減輕政府與青壯年負擔,還可刺激高齡消費動能,養成最正確好概念。

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▲(圖/翻攝自台中房市通)

台灣社會結構老化越趨嚴重,截至2015年底的扶老比,為每5.9位青壯年扶養一位老年人,沉重的重擔就像雪上加霜般,壓在這低薪、低利率、低保障的世代青年身上。

根據主計總處的「中高齡工作歷程調查」,有七成的45~64歲準退休族,已規劃好養老的經濟來源;有三成尚未規劃,即高達204萬餘人!這些人退休後,很可能向子女伸手或仰賴社會救助或津貼過活。而做好養老規劃的主要經濟來源,以「本人及配偶退休(伍)金」占3成最多,其次依序為勞保老年給付、儲蓄等。但是一般勞工的所得替代率不到五成,想靠退休金安享晚年恐怕是不夠的。

再再都暗示著退休生活仍須仰賴子女奉養,或社會救助或津貼來補足缺口,看來「以房養老」不僅可提供高齡者充裕的安養資金,減輕政府與青壯年負擔,還可刺激高齡消費動能與房市流動率!台灣自有住宅率高達八成四,許多民眾打拼一輩子,只剩下房子、手頭現金不足,「以房養老」順勢成為政府面臨高齡社會的對策之一。

申辦以房養老的房屋仍可自住,借款人身故後還款方式相當多元,包含:

(一)由借款人的繼承人清償借款

(二)由銀行向法院聲請拍賣擔保品,就賣得價金受償

(三)執行「流抵契約」,將擔保品所有權移轉給銀行,不足部分進行追償

即使貸款到期後,借款人仍生存,也可申請展延貸款到期日,讓借款人可在原有房屋安享晚年直至終老。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=589494

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