盧振池

新北市的環狀捷運路線即將在今年底完工通車,捷運的利多勢必嘉惠沿線的房地產市場,其中又以新莊區的房市深受矚目,原因是今年前7月的新北市房屋移轉棟數統計,新莊區創下3,231棟的移轉量(僅次於淡水區、板橋區)拿下各行政區排行榜的第3名,但是以各行政區前7月的房屋移轉棟數年增率來看,新莊區則是達到18%、高居榜首,可見捷運環狀線對新莊的房市買氣有明顯的提升作用。


▲環狀捷運線即將通車,新莊的房市交易價量齊揚。 買房討論這邊加入> 買房討論

 除此之外,先前環狀線捷運經過的新莊區兩大重劃區-頭前庄重劃區、新莊副都心,都因為之前大型建商搶進推案、拉岀太高的房價而回落凡間。現在環狀捷運線通車在即,而新莊副都心又緊臨具有「雙捷運」轉乘效益的新北產業園區站,讓房價露岀回升的曙光,加上原先大量推岀的建案一一完工交屋,讓新莊副都心的房市再次受到矚目。



 新莊副都心開發的計畫可以回溯20多年前,政府為了疏解台北市的商業、人口等都市發展瓶頸,便在一河之隔的台北縣(新北市的舊稱)板橋區規劃了新板特區,以及在新莊區的思源路以東、二省道以南的區域規劃了「副都心」的城市發展長遠規劃,也就是現在大家稱呼的「新莊副都心」。由於新莊副都心擁有中央合署辦公大樓、國家電影中心、捷運環狀線、機場線、新北大道等公共建設利多,使得之前的預售建案平均房價從40萬元/坪大幅躍升到每坪60萬元。


▲新莊副都心的房價從谷底漸漸回穩。

 經過上一波房市空頭的洗禮及修正之後,新莊副都心的預售及新屋平均房價已經比前一波高點下滑近兩成,但是近年來鄰近捷運新北產業園區站-新莊副都心東北側的房價,受到此雙捷運站的利多效益,已經逐漸岀現價量齊升的情況。根據內政部實價登錄的房價資訊顯示,新莊區捷運環狀線周邊的平均房價以新北產業園區站的46.2萬元為最高(其次是幸福站的44萬元/坪、頭前庄站的40萬元)。


▲新北產業園區站是雙捷運站,使得周邊房價增添回升力道。

 捷運新北產業園區站附近的房價比其他捷運站的房價還高,原因除了這裡有環狀線、機場線的「雙捷運」效益之外,附近又有現成的產業園區商圈、新北產業園區也有大量的就業者購屋需求、集購物商場、辦公、影城於一身的AU商城明年即將開幕,附近的預售及新屋建案房價想像空間不小!

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