2019-08-13 00:16經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電
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南韓計劃採取一項具爭議的措施,限制民間建商所蓋公寓的預售屋價格,以穩定房市。

韓聯社報導,南韓國土交通部12日表示,由於房價出現上漲訊號,計劃在10月初前修法,準備針對民間建商興建的公寓實施「預售價格上限制度」。此舉被視為是南韓政府打壓房價以來,迄今所採取的最強烈措施。

國土交通部表示,這項最新措施預料將針對首爾31個「過熱炒作」地區與果川市、盆唐區等周邊城市與地區。一名官員說:「指定實施地區與這套制度實施的確切時程將在稍後決定。」

南韓國土交通部長金賢美上月說,針對民間建商新推出的公寓重新實施價格上限規定的時機合宜,首爾地區的公寓預售屋價格已經是成屋公寓價格的逾兩倍。資料顯示,在6月止的過去一年,首爾地區的公寓預售屋價格已大漲21%,相較下,成屋公寓價格的漲幅為5.7%。

在首爾,新公寓通常會在興建完成前就已出售。經審查的價格上限預定會基於承包商購買土地的實際價格、基本營建成本與其他必要支出而定。

南韓在2007年盧武鉉政府執政時期,首度實施這種預售屋價格上限制度以抑制飆漲的房價,但該制度在2015年朴槿惠執政時期廢除,以提振經濟。

南韓近年來房價飆升,迫使當局推出一系列打房措施,包括緊縮房屋貸款規定並祭出高額課稅,希望讓房價降溫。

但首爾與鄰近地區房屋供應短缺,再加上借貸成本低,市場對於新公寓的需求仍居高不下,促使建商一窩蜂拆除老舊公寓,希望在重建後能獲取高昂獲利。

南韓當局擔心新公寓的預售價格飆漲,可能會引發現有公寓的價格跟漲,帶動整體房價走高。營建業者則反對限制銷售價格,也反對揭露營建成本,理由是這類措施最終將擠壓房屋供應,進一步推升房價。

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