台商回流帶動廠辦、商辦的需求,中央銀行今天發布7月建築貸款餘額為新台幣1兆9652億元,年增率達10.68%,為2012年8月以來的新高紀錄。

「建築貸款上來得比較快,」央行官員表示,近幾個月建築貸款確實明顯成長,推測與台商回流投資有關,帶動廠辦、商辦需求增加,加上整地也需要融資,近4個月建築貸款餘額年增率都是9%以上的較高增幅。

除了台商回流效應,央行官員指出,近期建商加大力道促銷餘屋,大打廣告,這部分也會推升建築貸款餘額。

央行總裁楊金龍於6月的理監事會會後記者會表示,台商資金回流易造成房價上漲的預期心理,目前工業區、商辦確實漲幅較顯著,但央行最關注的還是住宅,現階段買方以自住為主,不過央行會緊盯市場,掌握資金回流的情況。

央行官員表示,從建築貸款餘額成長的增速來看,市場是有動起來的跡象,但實質投資也不是壞事,央行會繼續觀察。

據央行統計,7月房貸餘額增至7兆1993億元,較上月大增561億元,年增率則達5.60%,是2011年5月以來的新高。

官員分析,現在房市屬自住市場,今年以來呈現穩健成長,7月房貸餘額成長顯著,主要反映8月農曆鬼月到來,國人傾向趕在鬼月前完成相關手續的現象。

官員也說,鬼月效應不只反映在房貸餘額顯著成長,建築貸款也同樣受影響,只是方向不同;民眾習慣趕在鬼月前交屋,交易量及房貸餘額都會衝高,建商則因貸款到開工的作業程序及時間較長,為了避開鬼月,會選擇延後作業,鬼月前貸款金額增加反而較少。

觀察建築貸款餘額近幾個月的變化,7月月增120億元,與前幾個月相比,增加金額明顯收斂;央行官員表示,雖然7月金額增加有限,但在連續幾個月台商回流的挹注下,整體餘額顯著拉上來,年增率還是創下7年新高。(中央社)

 

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