2019年08月28日

【黃政嘉╱台北報導】購買中古屋碰上20年老宅機會愈來愈大,據內政部統計,今年第1季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年,其中,六都中台北市為25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。房仲業者建議民眾需觀察屋況,每坪裝修預算抓5∼6萬元,若低於市場行情,屋況沒有疑慮,就可考慮購買。

今年第1季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年。資料照片

每坪裝修抓約6萬

全國屋齡超過30年的老宅移轉,佔整體住宅移轉28.62%,六都老宅在區域內佔比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%,若購買中古屋,將有很大機率接觸30年以上老宅。 
中信房屋研展室副理張漢超表示,中古屋部分屋主為求賣相佳,有些會將房屋重新整理後再出售,使得原屋況細節不易觀察,可能隱含結構或老屋瑕疵,買方需注意仲介提供的《不動產現況說明書》,並建議學會觀察屋況重點,由外而內,從建物整體外觀,再到公共空間,及專有部分之屋況。 
張漢超指出,外觀觀察重點包括磁磚有無脫落、牆壁龜裂,甚至明顯傾斜,而樓梯間、地下室等公共空間可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕,像這些公共空間,往往不是原屋主會花錢整修的區域,最容易看出建物原始狀態,也能看出住戶維護心態。 
房屋專有部分,包括牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有無密合,配電箱、浴廁管道間可打開觀察,有無雜亂配置線路或水漬、石灰的殘留痕跡。張漢超表示,買方如果不是「外貌協會」,建議倒不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾型態,甚至是原屋況的房子,這樣不僅可避免瑕疵風險,也可將省下的資金重新打造自己的居住空間。 

購買中古屋需觀察屋況,如為明顯海砂屋即應避開。資料照片

逾40年貸款恐低

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,中古屋裝修預算,基本水電設施、裝修費用加上物件總價,如低於市場行情,就可考慮購買,如有明顯瑕疵,如海砂屋、輻射屋等屋況,就要避開;如果屋齡40、50年以上的老宅,要注意銀行放貸多不會超過鑑價6成。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190828/38430048/news/

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()