2019年8月29日 

 

買房除了時機、價錢外,千萬也別忽略了相關成本!就有屋主購買預售屋持有8年後,轉手雖大賺570萬,但在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢,反而還

倒賠超過200萬,真是嚴重失算,一點也開心不起來!

 
有屋主當年在購入「信義川普」預售屋持有8年後,轉手雖大賺570萬,但在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢,反而還倒賠超過200萬!(圖片翻攝Google地圖)

據《ETtoday》報導,位在台北市信義區松隆路上的「信義川普」,今年5月3樓以總價6670萬成交,據悉,前一屋主是在2011年預售時以6100萬元入手,等於轉手賺了570萬,只是在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢,反而還倒賠超過200萬;據地政士估算「信義川普」房屋稅約27.5萬、地價稅11萬、裝潢費抓200萬、賣屋服務費266萬、代書費2萬、增值稅18萬,以貸款成數7成、利率1.6%計算,扣除預售期間持有4.5年利息約273萬,可推測出總持有成本約798萬。

專家提醒買房若在相對低點,未來再轉手還有增值空間,但中間所消耗的折舊率與稅費的支出不容忽視,免得表面上看似賺錢但其實沒賺那麼多,甚至還虧本賣!

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