2019-09-01 15:20

 

房子應該是買來住的,而非買來轉手獲利的。若覺得買房風險太大,建議務必要做好功課,盡量避開屋主持有時間不長的房子。(圖為土城區聯邦大城NO1)

房子應該是買來住的,而非買來轉手獲利的。若覺得買房風險太大,建議務必要做好功課,盡量避開屋主持有時間不長的房子。(圖為土城區聯邦大城NO1)

瞎米!房子買進再賣出,只花了一個月時間,而且還能獲利?

 

怎麼辦到的?安捏甘好?對房市發展、消費者、社會整體好嗎?

 

依本期實價(8月21日)公布,位於明德路一段、鄰清和社區公園的「聯邦大城NO1」(見圖一),83年完工,樓高11層,共323戶。成交一戶七樓房子,面積約23.8坪,屋主上個月方才以715萬買進,本期即以812萬售出,價漲14%,單價每坪約34.2萬(詳圖二)。

 

 

土城區 聯邦大城
土城區 聯邦大城NO1
土城區 聯邦大城NO1實價
土城區 聯邦大城NO1實價

時隔一個月,即加價14%轉售。好像專程買進來,就是準備賣給這位買方;若是事前即知情況如此,大家覺得買方的決定,還會是一樣嗎?

 


其實不僅大樓如此,土城公寓的交易,也有商品化傾向。依實價資料顯示,土城公寓買進再賣出的時間,平均約為25.7個月,轉手之快,在新北排名第一。

持有僅五個月 轉售獲利近10%

例如:位於中央路一段318巷、大同土城開發案旁的五樓公寓(見圖三),70年完工。本期公布成交一戶二樓房子,面積約27.7坪,屋主五個月前,方才以770萬買進,本期以850萬賣出,價漲近10%,單價每坪約30.7萬(詳圖四)。

土城區中央路一段公寓
土城區中央路一段公寓
土城區中央路一段實價
土城區中央路一段實價

無論如何,若你覺得如此買房損失太大,建議務必要做好功課,盡量避開屋主持有時間不長的房子。

 

 
事實上,許多屋主持有時間長,本期第一次在實價出現交易的房子,價格都還算相對合理。

 

例如:位於學府路一段189巷、近土城運動場的五樓公寓(見圖五),由陳仲田建築師事務所設計監造,73年完工,共140戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約26坪,總價690萬,單價每坪約26.6萬(詳圖六),創下本批公寓歷年成交單價最低記錄。

土城區 學府路一段公寓
土城區 學府路一段公寓
土城區 學府路一段公寓實價
土城區 學府路一段公寓實價

 

 
此外,若是你打算買中古大樓,本期實價公布,位於金城路三段、近安和國小的「珍愛金城」(見圖七),84年完工,樓高20層,共177戶。成交一戶六樓房子,面積約37坪,總價1120萬,單價每坪約30.3萬(詳圖八),已跌回本社區101年起漲前的水準。

 

土城區 珍愛金城
土城區 珍愛金城
土城區 珍愛金城實價
土城區 珍愛金城實價

很多人都贊成,房子應該是買來住的,而非買來轉手獲利的。因此,房子的轉手速度,以及轉手後的盈虧,經常是觀察房市發展的重要指標。我們率先拋磚引玉,提供相關資訊供大家參考,並提醒買賣雙方都要留意(相關個案位置見圖九)。

土城區 相關個案位置
土城區 相關個案位置

本文獲授權轉載自實價揭露

 

https://www.storm.mg/article/1652168

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