2019-09-02 05:30

建經業者指出,一個危老案要達陣,通常可分為5個階段。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕危老案十%時程獎勵申請倒數,申請件數暴衝,今年前七月申請件數達兩百件,是過去一年半的近一.五倍;某家建經業者更接到數百通諮詢電話,危老似乎變成「全民運動」,但多數民眾對於危老如何進行還是一知半解。建經業者指出,一個危老案要達陣,通常可分為五個階段,其中以資金籌措部分需求比率最高,若五階段都需要協助,收費通常是總銷的五到十%。

安信建經建築開發部副理葉智勳分析,要完成一個已核准危老案,大致可分為五個階段,首先是資金取得,地主僅有土地資產,要蓋新建物得籌措營造成本,約占危老案全部費用的七至八成,金額不算小。

部分危老案地主會選擇與建經公司合作,或是選擇與平常往來的銀行貸款,並洽談一個優惠利率,一般民眾參與危老案,建議還是找有證照、或是有品牌的房產業者幫忙。

第二階段是新建物規劃設計,可洽詢有執照的建築師或找房產業者代辦;第三階段是營建管理,也就是興建期間的工地與工程進度掌握,絕大多數發包給營造業者或從一開始就把危老案交由建商全程處理。

第四階段是新建物銷售管理,為了償還貸款費用與利息,多數危老案會將興建後的部分房屋選擇出售。葉志勳指出,部分危老案為加快償還費用,會在取得建照後即預售,若銷售進度不錯,後續支出費用就可不用透過高額貸款,可直接將銷售的資金專款專用。

最後階段是物管與售後服務,房子銷售出去後,甚至選擇全部出租不銷售,都得要物業管理幫忙代管,甚至交屋等相關事宜也需要專業協助。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1314956

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