2019/09/02 12:19文/記者葉思含

民生社區綠覆率高,是台北市知名的社區商圈。

民生社區為北市知名老字號社區,卻常受沒有捷運、住宅屋齡老舊等爭議,也傳出該生活圈內的店面多有歇業的區域房市利空消息,然而近期揭露2戶敦化北路新豪宅「華固名鑄」,均為居住在民生社區住戶買下,分別在三民路、近民生東路圓環一帶,以及民生社區知名鳳梨酥分店周邊,均無貸款、現金買房。此外,一次買下七戶「松江1號院」的自然人,戶籍則登記在富錦街,顯示民生社區富人齊聚,即便當地沒有一線豪宅,大有來頭的居民都具備購買一線豪宅的實力。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,民生社區開發於1960、1970年代,由台北市政府主導開發,規劃首座仿美國都市計劃法的示範社區,廣義的範圍以塔悠路、敦化北路、延壽街、民權東路為界,社區內擁25座大小不等公園,綠覆率極高,也不失大賣場、餐飲商店、傳統市集等採買飲食機能。明星學區則有介壽國中、民生國中、民權國小、西松高中等,居民素質高,使社區知名度長年不墜,即便區域住宅產品屋齡偏高,房價仍然居高不下。

 

而雖然民生社區住宅產品單坪房價不算高,陳炳辰分析,目前行情約落在60~70萬,但多為在地老居民,不乏已持有房產數十年,若以眼下價格轉手,獲利相當可觀。更值得注意的是,當地許多持有店面者口袋深,長期空置也不在乎,一旦出租的收租效益都很高,近期像是生鮮肉品大廠開設的熟食肉舖,與知名連鎖餐飲餛飩店面兩者僅使用20坪上下的店面,月租金高達10.25萬,而圓環附近電信業者承租13坪店面,單坪租金更逼近萬元,民生社區有錢人的實力確實不容質疑。

https://estate.ltn.com.tw/article/8150

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