戴鈺純

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

裝潢漂漂亮亮的房子你敢買嗎?小心魔鬼藏在細節中!整理過後的房子不易發現屋況細節與瑕疵,因此不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾,甚至是原屋況的房子,可避免難以觀察的風險。

內政部統計,今年首季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年;統計買賣移轉的屋齡占比中發現,全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移28.62%,六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%;可見礙於預算考量,民眾對於30年以上的老宅需求確實很高。

30年老房裝修精美,較不容易發現內部屋況瑕疵,小心成為冤大頭。好房資料中心

 

學會看屋基本工 看清真相少走冤枉路

買中古屋最大的風險在於房屋老化或是結構危險,往往被裝潢遮掩不易察覺,在華麗的裝潢下有可能暗藏不良屋況,想降低買房風險,得先學會看屋基本功,才能住得安心。

在房屋本身,除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時能否密合;再打開配電箱、浴廁管道間觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。尤其是水電設施直接影響居住安全,配置不當超過負荷,小則跳電或水管排水不良,嚴重時會引起火災、漏水等問題;其餘像採光、格局也都會影響房屋住起來的舒適感。

至於建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂,甚至有無明顯傾斜;而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕,看屋當下,除了記得向仲介或屋主詢問清楚之外,上下樓層的住戶都是可詢問的管道。

另外,整修過後再出售的房價通常會比一般屋況的房屋高,也建議民眾,不要為了美觀而忽略了房屋細節的查看,等交屋過後,發現問題一堆狀況百出也後悔莫及,反成了冤大頭。

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