2019-09-05 17:30

房市好不好,不是看新聞和憑直覺,也不是誰說了算,客觀的數據指標會讓你對未來的走勢更有依據,而不會被聳動的新聞標題牽著鼻子走。


因此我們這一次,會教大家看一些指標,作為未來房市預估走向的依據。

首先要跟大家建立一個觀念,就是房價的走勢和基本面的指標,關係其實並不直接,人口老化、空屋率高、房價所得比高,這些現象已經維持超過10年了,觀察這些指標意義不大。真正會影響房價漲跌的,其實是要看資金面的指標,房貸成數、房貸利率、收租報酬率、稅制,才是觀察的重點。這也就是房市為什麼會有多空循環,就是因為資金和房子,在比賽誰比較多的一個持續循環。

觀察指標並不是一件很學術、非常困難的事。房價會不會下跌?其實就是看兩個方向


第一個,屋主有沒有一定要賣房子的壓力?

第二個,想買房子的人要進場會不會很困難。

當你是屋主,如果房屋出租的租金,高於房貸的利息,或者空置房屋的成本並不高,你會很想要賣房子嗎?沒有急賣的動機就不會有破壞性的價格。

反過來,如果你準備要買一間1000萬的房子,但政府規定最多只能貸款六成,你就要準備400萬,你可能拿不出這麼多錢。但如果政策放寬,貸款可以貸九成,只要準備100萬就可以,那你就會成為市場上的準買方。

所以整理一下,看幾個指標:

第一,房貸的利息,是否超過收租的租金。

第二,政府對於房屋持有是否會課重稅。

第三,股票是否大崩盤,讓很多人必須要賣房還債。

第四,政府是否限制貸款成數,讓新增的買方難以進場。

當以上的問題,答案都是否的情況下,房價是不太可能下跌的。完整的說法是,用國泰季報來看現在的房市,透過上面的四個指標,來確認未來的房價會不會下跌。目前的狀態是,如果這些情況沒有發生或者幅度不夠大,那麼多方的走勢會持續。

除了知道知道怎麼看以外,動作與準備是最重要的事情。當房價轉空訊號的時候,你會做什麼事情。房價轉多訊號出現的時候,你又會做什麼事。房市是多空循環,機會是留給準備好的人。希望我們今天談的觀念對大家有一些啟發。

本文影音內容獲授權轉載自《最好用的房價查詢網站-樂居》
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