2019年09月07日

【黃政嘉╱台北報導】店舖租不出去,有時房東只能怪自己。北市光復南路歐舒丹咖啡因開價60萬元,為區域最高價,空租10個月,其周邊的延吉街與126巷的也有1間三角窗店面,過去由台灣之星承租近2年,今年6月收掉後,10坪空間,房東開價總月租金15萬元,單價1.5萬元,至今3個多月還未租出,房仲就說:「沒有租不出去的店,要看房東心態」。

延吉街2家緊鄰店舖待租,同一房東、同為10坪,租金卻分別是7萬與9萬元。范厚珉攝

短短300公尺價差大

台北市東區延吉街,從忠孝東路至仁愛路四段,短短不過300公尺,手搖飲、連鎖咖啡店、手搖飲、電信業、珠寶店家,一家接著一家開,似乎不受東區店面空租影響,但房仲透露,延吉街店租受房東心態影響,價差浮動大,單價約2500元至1萬元都有,10坪店面總租金要價15萬元,堪比忠孝東路上的街邊店,3個月至今仍未租出。
在地張姓仲介表示,光復南路一帶店面租金,價差浮動較大,20坪左右,單價約2500元至1萬元都有,除了台灣之星舊址,延吉街還有2家緊鄰的店舖待租,同一房東、同樣都是10坪店面,租金卻分別是7萬元與9萬元,「沒有租不出的店面,要看房東心態」,通常區域行情價以內,2個月內都能租掉,3個月若沒租掉,就會依客戶出價狀況,看屋主有無意願調整租金。

超出區域行情難出租

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,延吉街10坪店面總租金15萬元,單價1.5萬元,已是忠孝東路大馬路街邊店的價格,單價確實偏高,所以較難租出,延吉街店面區域單價行情應在8000元左右,街邊店陸續移往百貨開店下,人潮減少,租金如超出行情,短期間很難出租。
住商不動產仁愛光復加盟店黃經理表示,延吉街多小坪數店面,吸引不少手搖飲業者進駐,其他還有電信業、服飾業者等,10坪小店面,能負擔的總月租金約7萬元至10萬元間,月租15萬元的價格,在近2年東區生意不若以往的狀況下,租金不作調整很難租出,跟房東心態有關。

延吉街與126巷三角窗店面,10坪總月租金15萬元,至今3個多月未租出。范厚珉攝

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