2019-09-06 17:22

根據聯徵中心最新統計的第二季房貸分析,本季屋齡36年以上老宅樣本數危6990件,不但創近10年單季統計新高,相較2011年同期,更是增加逾2倍。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據聯徵中心最新統計的第二季房貸分析,本季屋齡36年以上老宅樣本數為6990件,不但創近10年單季統計新高,相較2011年同期,更是增加逾2倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅數量越來越多,台北市市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,一般首購族可能在台北市看的房子,屋齡甚至比自己的年齡還老,不過許多老房子位處精華區,購屋人若要留在市中心,可能會遇到新房子數量少且房價高,最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅,自己再花一筆預算裝修,尤其近年都更與危老改建議題發酵,除自用客戶外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

根據統計資料,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數逾2千件,但隨著整體住宅邁入老化,市場上的老房子數量越來越多,2017年開始屋齡36年以上的老宅每季新增房貸數量逾5千件,較2010年呈現翻倍成長,而今年第二季更來到6690件,創下近10年單價新高,同時間,貸款利率1.82%,則創下2009年第4季以來的新低。

曾敬德指出,雖然老屋成交件數大增,但因地段條件佳,銀行的平均核貸成數也將近7成,且平均新增貸款利率約1.82%,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2908089

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