根據聯徵中心最新報告指出,台北市12個行政區除萬華區之外,其餘11個行政區的房屋平均鑑價均超過2000萬元,顯示台北市中心房屋價值與其他地區仍更為吸引人。然而,蛋黃區的房價是否能抗跌保值,尤其是新成屋難逃賠售命運,就分別有位於中正、中山兩區的屋主殺出場賠售,打壞蛋黃區行情。

該間位於中正區南昌路二段的住宅大樓屋齡6年,12樓的屋主持有該間房屋5年,今年6月以每坪74.8萬元、總價5750萬元出售。屋主當初2014年9月以每坪111.7萬元、總價6900萬元入手,如今卻賠售1150萬元,每坪跌價快37萬元。

另外一間位於大同區承德路二段的住宅大樓,該物件則是6樓屋主持有5年,於2014年9月,以每坪90萬元、總價4305萬元預售時入手,但在今年6月以總價3935萬元,拆算車位每坪約82萬元,以370萬元脫手,每坪跌價8萬元。

據東森新聞雲報導,東森房屋南門加盟店店長陳麗香表示,中正區的物件成交價在每坪90萬元,該屋主會賠售賣出,可能是急需資金,不然至少低樓層也有80萬元行情,該社區戶數也僅有51戶,但缺點就在社區前棟斜對面有變電所,有些買方會忌諱,所以最近也有不少屋主釋出銷售,就是想要在房市回溫之際獲利了結。

科達機構房產研究中心經理于靜芳則是指出,中山區的物件屬於都更宅,規劃45~63坪、3~4房格局,戶數有63戶,訴求29.8%低公設比,總樓高18樓,附近有民權西路、雙連站雙捷運優勢。

不過,該物件在2014年預售時期交易16樓戶、每坪111萬元,位在當時房價高點,隨著5年來房價修正,該社區高樓層成交價每坪為85~90萬元。今年揭露6樓戶每坪約82萬元,與預售的每坪90萬元相比,房價下跌9%,與去年同樓層行情相比,成交價每坪85~87萬元來看,則為年跌5%。

( 中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/142846.html

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