美國商用不動產市場能長期走多,部份原因是外資不斷買進辦公大樓、公寓大樓、購物中心和其他類型不動產而支撐買氣。但隨著不動產景氣循環到頂峰、地緣政治與全球經濟愈來愈不穩定,促使外資第2季賣出金額高於買進為6年來首見。

根據Real Capital Analytics資料,第2季外資賣出房產金額達134億美元,高於同期買進金額126億美元,為2013年來首次賣多於買。近期歐洲、加拿大與中國大陸等投資人尤其積極賣出。

律師事務所Ropes & Gray合伴人普斯胡瑪(Matt Posthuma)認為目前美國房產價格已極高,讓大家認為房市已到頂峰。

雖然外資減少買進美國房產,但對其他美國資產的興趣卻增加。因為外國基金經理人仍然視美國資產為資金避風港,持續把資金轉向美股和美債。

美國財政部資料顯示,外資6月買進美國股債的金額將近640億美元,規模為去年8月來最大。

專家認為外資把資金由房產轉向股債,是因為股債更容易買賣。若經濟一旦陷入衰退,房產的投資人會更難賣出套現。

普斯胡瑪指出部份投資人對未來3年到5年間的美國房市看法轉謹慎,因此擔心其投資的不動產未來價值將不如現在,因此正把資金轉向其他資產。

連美國投資人首季買進商用不動產的金額也年跌9%,第2季才溫和回升2%至1,270億美元。

外資開始撤出美國房市跟美元走強也有關係。因為把所套現的強勢美元匯回本國,能增加匯兌收益而提高投資績效。

但強勢美元同時成為拖累美國房市成長的原因之一。美元強勁升值後,美國房產對外資來說立即相對變貴,因為他們要以更多本國貨幣去兌換美元來購買,從而減少其買進的意願和能力。

 

https://ctee.com.tw/news/global/145233.html

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