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房地產仍扮演經濟火車頭角色?(本報系資料照片)

房地產仍扮演經濟火車頭角色?(本報系資料照片)

長期以來民眾被灌輸不動產業是經濟火車頭的概念,而業者也喜於利用這樣的口號來包裝,然而事實真是如此嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,房市不等於股市,股市榮景有助台灣經濟,但高房價則可能已經把火車頭產業,搞成火燒頭產業。

 

章定煊在臉書發文指出,房價對於消費的影響,文獻的結果正負不一,國內一向有兩派看法,一個是火車頭產業說,有助於經濟成長,另一個則是扭曲資源說,讓國內經濟停滯。

 

章定煊引述一項國科會補助的研究計畫,台灣消費支出受到加權股價指數及消費支出落後期本身顯著的正向影響,反觀貸款利率對消費支出影響不顯著,至於不斷攀升的房價,本身對消費支出則是負向影響。

 

章定煊進一步表示,簡單的描述上述的研究計畫,就是股市榮景有助於經濟,高房價對消費產生則排擠效應,因為所得都拿去繳房貸,沒錢消費對經濟有害。他強調,高房價有可能已經把火車頭產業,搞成火燒頭產業,至於房貸利率之所以沒有影響到消費,則是因為現在大家買房負擔很重的原因是本金攤還,不是利率。

 

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190914000011-260410?chdtv

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