財政部「都更投資抵減辦法」草案預告期日前完成,最快本周上路施行,企業將可抵稅。民間公司若出資協助政府興辦都更,依照其抵減辦法,最高可將20%支出列為抵減營利事業所得稅額。官員預估,這項抵減優惠可搭八大公辦都更案,商機上探1,800億元。

財政部官員指出,如果企業在預定期限內協助政府完成都更,可以享受20%支出抵減額,若在期限後5年內完成則降為10%,超過期限後5年即為5%。官員也提醒,抵減總額不能超過當年度企業50%營所稅額。

根據抵減辦法,企業都市更新事業計畫書製作費、規費、都更的街估價費、建築設計費、技師報告費及簽證費、公聽會費用等六項都能列為支出,若按照內政部住都中心八大公辦都更案計算,其營建經費550億元,以20%減稅效益估算可達110億元,若加計規費、估價費等,官員認為,減稅效果可能上看120億元。

根據內政部住都中心資料顯示,八大公辦都更案中,圓山站西側基地案已公告招商,該案產權為台銀所有,預計北邊開發為住宅區、南邊為商業區。

住都中心指出,台銀希望投資人未來可長期合作,得標人不僅要做住宅區開發,還要協助台銀經營商業不動產,盼打造數位科技創新創業基地,例如AR/VR體驗點或商旅等複合式商場,預計光是該案都更商機就上看百億元。

而北市信義區兒福中心B1-1、B1-2兩塊基地預計九月底公告,初步規劃將以「先建後拆」方式先在1-1蓋中繼宅,讓1-2上的住戶與幼兒園搬遷到中繼宅,1-2拆除後再以設定地上權做住商混合房屋。

其他的都更案如信義兒福A基地、中山女中南側、台電嘉興街,還有新北板橋浮洲案、新竹建功高中南側案皆在2020年招商,預計5年內可陸續完成。至於北市中正區行二、行三都更案仍在規劃中。

官員預估,圓山站西側基地案公告截止日為10月1日,但業者只要先行投標,後續在施工、評估的各項費用,同樣可享受本次都更投資抵減優惠。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/146338.html

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