永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,據統計資料顯示,今年前7月全台使照5.27萬戶,創11年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

葉凌棋說,以建照來觀察未來新增供給,今年1-7月建照高達8.2萬戶,創十一年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021-2022年新增供給恐爆量。若從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創十一年來新高,須要警戒。

葉凌棋表示,2019年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,近期房市表現佳,今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%,後續房市表現仍可期待。

葉凌棋說,以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間,較2018年同期成長3%-6%左右,且有望超越2015年的29.26萬棟。

(時報資訊 郭鴻慧)


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