危老改建獎勵持續發酵,台北市開發型老公寓、透天厝翻身。(鉅亨網記者張欽發攝)

危老改建獎勵持續發酵,台北市開發型老公寓、透天厝翻身。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期都更與危老政策利多頻傳,台北市高土地持分與高地價老公寓及透天厝買盤出手,老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高,加上危老政策積極推動,除透天店面投資價值外,還出現不少土地開發整合型的透天交易案,根據實價揭露資料顯示,大安區過去一年總價超過 5000 萬元的透天厝交易就有 7 筆。

 

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,不少案例是百坪以內開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額容積獎勵,不過還是可爭取到基本的時程等獎勵容機,吸引一些小面積的開發整取危老獎勵方案,對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。

實價揭露資料顯示,今年 1 月台北市大安路一段 206 巷有一處透天厝,成交金額高達 1.68 億元,是最近一年大安區成交金額最高的透天厝,該筆交易屬於住宅使用分區的土地達 54.75 坪,研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應,另外靠近台灣大學的新生南路三段 70 巷 2 弄,屬於台大生活圈,區域周邊的商業機能成熟。

而依實價登錄資料則顯示,此一區域相隔 4 個月連續出現兩筆透天厝交易,今年 7 月成交 9193 萬元,今年 3 月則成交 9903 萬元, 以土地面積換算每坪成交價分別為 262 萬元與 223 萬元。

曾敬德表示,危老方案的確讓一些土地坪數大的房產身價上揚,甚至有些土地整合的開發案,可能買方與屋主、地主之間還有些價差,但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成,最後買方因為可以蓋更多而願意加價,尤其明年時程的 10% 獎勵規劃將會落日,市場建方應會努力去爭取危老的開發機會。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,台北市屋齡 30 年以上老屋占 7 成,因為便宜、坪數實在,老公寓等產品本來就是交易大宗,預料明年 5 月危老重建額外 10% 獎勵落日前,申請爆量也將帶動買氣。

 


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