撰文者:胡偉良 更新時間:2019-09-18


房市變了,現在買房合適嗎?依筆者的看法,現在到底適不適合買房,答案其實很簡單。

「如果是剛需,例如打算結婚生子,或者手裡有錢,又想要安頓下來,買個房子自己住,那什麼時候買房都OK。」

 

反之,如果是投資,做為資產配置,我認為目前還是應該慎重。

買房對一般民眾無疑是一件大事,因為牽扯到生活環境、生活質量、養兒育女和養老等各種訴求,另外,房子可能會給一個家庭帶來很大的財務負擔,所以,不能不慎重對待。

有個著名的房地產界人士曾經這樣的建議民眾:「有錢就買,沒錢就不買。」

因為,房地產躺著賺錢的時代已經變了。

從上個世紀80年代開始,房地產就處在一個上升通道中,在這些年裡,直到2010年以前,基本上是可以閉著眼睛買房的,從台灣光復以來,城鎮居民的住房需求從有房可住,延續到今天,除了有房可住之外,居家的舒適性也逐漸成為民眾對住家的考量。房地產行業開始加速進入後開發時代。

所謂後開發時代,也意味著全產品線、全價值鏈、全商業模式的改變,而不僅僅是拿地蓋房,由此,當前的房地產開發商不可避免的將面臨生存之戰,大半的房地產公司都可能遭到淘汰。

對於買不買房,筆者的意見是要看城市,看地段,看價值潛力,詳細的說明讀者可以google「胡偉良」,並參閱我的相關論述。

除此之外,也不要因為買房而被綁架了生活,一定要量力而行,也就是就是真的要買房,也要在你的能力負擔範圍內,比如:你的財力只能買30坪的,那就沒有必要看那些40、50坪的,當房貸支出超過月收入的1/3時,必然傷害生活質量,這是很痛苦,也是很不划算的。

在買房、賣房之外,生活應該有新的可能性
「其它投資不如買房」是10年前的邏輯,現在如果再靠槓桿、抵押去買房,如果市場出現變化,風險是很大的。筆者認為,在買房、賣房之外,生活應該有新的可能性。要把買房和自己正常的生活、事業發展做一個聰明的安排。舉例來說,有個人,他的房子30坪,值1,500萬,房貸每個月3萬。他在考慮是不是要換一個大房子?我則建議他賣了房子,把1,000萬元房貸款還了,還剩500萬。每個月減少3萬的房貸,那麼就等於是多了3萬的收入。拿這個去租房,肯定比現在的30坪的房子來得大。手裡還有500萬現金,隨機而動,尤其在這資本寒冬的時代,手上握著一筆現金,總是有機會碰到超值的好東西,這個好東西,也有可能是一間超值的房地產。

很多人都關心下一步房子的價格走勢,筆者一直強調不管外界怎麼說,依各種情況來看,都會是「緩中帶降」的格局,並且,房地產今後不是以住宅為核心,而是以美好生活為核心。

民眾買房要知道兩件事,一件是買房的時機和地段,另一件則是房子的質量問題。

歷史有週期循環,房地產亦然,房價不會一直不斷上升,相對於人的壽命,一個人的一生總是會碰到幾次的房地產週期循環,如何聰明的安排自己的資金和生活,對每個人都是一種考驗。

本文經授權轉載自台灣商務

 

http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6000268

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