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郭及天

永慶房產集團18日發布第四季房市前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年房市交易量可望達28.8至29.5萬棟,有機會超越2015年,不過,今年全年住宅建照量恐達14萬戶,舊有餘屋待去化,加上未來二至三年新增供給爆量,大台北以外的都會區超額供給壓力大,房價很難有上漲空間。

葉凌棋表示,中美貿易戰愈演愈烈、甚至擴大為貨幣戰與科技戰,全球經濟成長受到衝擊,不過台灣在亞洲四小龍中經濟成長及股市表現相對穩健,加上民間資金充沛,尤其房市經過三至四年的修正後,房價處於盤整,加上剛性需求出籠、低利環境持續,帶動今年前七月六都的交易量已7.8%的年成長,預期今年全台交易量年增率可達3~6%,有機會超越2015年的29.26萬棟。

不過房市回溫,供給量持續大增,最大隱憂仍未消除,因景氣好轉建商開發態度轉趨積極,今年前七月住宅建照核發創金融海嘯以來11年新高,達8.2萬戶、年增20%,這些新增供給在2021~2022年轉化成為實質供給。

而前七月住宅使照為5.3萬戶,雖年減2%,但仍是11年第三高,大量餘屋待去化,且今年仍處於交屋高峰期,葉凌棋表示,舊有加上新增二者的房屋供給,供過於求的隱憂未除。

以都會區來看,桃園、台中二都使照年增率均超過二成;桃園、台中、台南建照年增率更高達35~46%,台中市前七月建照核發量量更高達1.5萬戶。

葉凌棋表示,今年以來房市交易量的回溫成長,幾乎多為大台北以外的都會區所貢獻,大台北房價跌幅收歛,桃竹及中南部都會區房價高檔盤整,跌價感受其實並不明顯。未來房屋供給量增的情形,除了雙北市供需較平衡外,其餘都會區供給量都有明顯增加,賣壓也持續累積中,形成房價緩漲最大的壓力。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190918003881-260410?chdtv

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