中國時報  
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,今年Q2房市達高峰,預估下半年將持續湧進。(圖/黃繡鳳)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,今年Q2房市達高峰,預估下半年將持續湧進。(圖/黃繡鳳)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,現階段房市正處樂觀回溫狀態,今年Q2房市達高峰,預估下半年將持續湧進。從供給及需求面向就可看出端倪:依據內政部統計108年上半年核發住宅類(H-2類)資料顯示,建造執照共計6萬8215宅,較去年同期增加約16%,為近十年最高紀錄。建築物開工共計5萬3646宅,較去年同期增加約14.9%,為近十年次高紀錄;使用執照共計4萬4540宅,雖較去年同期略減約3%,仍為近十年第三高紀錄 。
若進一步以105年視為分水嶺(近年表現最差的年度)比較差異,此三項與房市息息相關的指標數據大致都呈逐年成長走勢,可見建商推案動能強,供給面大增。再者,端看103年迄今各年度上半年的交易數量與總金額表現,108年上半年交易總金額高達3035億元,為近年最高紀錄。而交易總量亦達2萬2000件門檻,為暌違4年後,表現最佳的一次,反映出房市買盤穩健,需求面湧現。

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布108年Q2大臺中房市分析季報,就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計,臺中市108年第二季買賣登記棟數為10,753棟,季增15.8%、年增10.6%;第一次登記棟數為4308棟,季增20.0%、年增50.7%。

進一步觀察108年Q2各行政區的買賣登記棟數情形,各行政區之登記量與上一季相比普遍有增加情形,其中以北區量增最多(358件),其次為北屯區(316件),而量減最多區域則為西屯區(291件)。統計108年Q2建照及使照量狀況,建照戶數為4124戶,年減17.6%、使照戶數為3561戶,年增14.2%;而108年7月建照為2674(戶),中止連續3個月下滑,月增2.93倍,年增3.02倍。使照為986(戶),月增1.06倍,年增1.13倍。累計至7月為止,今年的建照、使照戶數均優於去年同期表現,各領先千戶以上,顯示建商推案信心續穩。

依據實價登錄資料分析,108年Q2成交金額為1720億,季增30.8%、年增19.8%;成交量為1萬2080件,季增21.8%、年增13.4%。本季土地成交總金額高達658億,為繼102年Q4後,再度突破600億門檻,顯示土地交易市場十分火熱。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190921000540-260102?chdtv

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