北京新浪網 (2019-09-21 15:17)

原標題:房價不漲,地產股卻頻頻被增持,這是啥邏輯? 來源:上海證券報

進入9月,有房企開始優惠促銷。金地北京就率先展開了「30天紅盤行動」,意在金秋「搶收」。

但是,房企們實際銷售效果不盡如人意,與2018年小長假的成交量相比,均有不同程度的下調。

「整體看,全國一、二線城市樓市告別『金九』已成為定局。實際上,9月上半月熱點城市成交量環比均有明顯下調。」 中原地產首席分析師張大偉說。

在嚴厲的調控政策大背景下,看空唱空房地產者不在少數。然而,上證報記者注意到,有人恰在此時,逆流而上,增持地產股。

9月增持個股,地產股成主角之一

據統計,上周共有174家公司發佈高管減持公告,而在此時,增持者的舉動就更顯突出。

上證報記者粗略梳理后發現,在為數不多的個股增持案例中,地產類上市公司被其實控人或其他產業資本增持的佔比較多。如濱江集團、廣宇集團、金融街、卧龍地產、香江控股等。

 

增持背後是啥原因?

奧陸資本首席投資官蔡金強向記者表示,現在無論是產業資本,還是險資增持地產股,都「非常合理」。

「地產股實在是太便宜了,分紅還高。」他表示。

目前金融街的市盈率在6.8倍左右,股息率約3.8%。濱江集團和廣宇集團的市盈率也確實不高,只有10倍左右。

對此,國信證券分析師區瑞明也認為,截至9月9日,板塊動態PE由8月12日的6.8倍上升為7.1倍,雖有所上升,但仍處在近五年第二低位,與 2018年10月18日的底部估值水平(6.7 倍動態PE)接近。

 

同時,房企大佬對房地產仍有信心。

如廣宇集團實際控制人的一致行動人增持股份時稱,增持是對公司價值和管理團隊的認可、對公司股票價值的認真分析與合理判斷而作出的決定。

又如,浙江龍盛增持卧龍地產,也表示是基於對公司未來發展前景及投資價值的認可,決定增持公司股份。

「不用過度悲觀,雖然日子不如以前好過了,但房地產業仍是中國利潤最好的產業之一,而且這個產業一樣有韌性,一味唱空不可取。」一位從業20多年的知名上市公司老總向上證報記者說,僅從樓市成交量上就可以看到市場的實際需求有支撐。

另外,險資也青睞房企。

9月9日,金融街發佈公告稱,該公司股東長城人壽保險股份有限公司於9月6日在二級市場以大宗交易方式受讓了四家公司所持有的金融街股份,轉讓數量總計89,026,229股,占金融街總股本的2.9785%,轉讓價格為8.53元/股,涉資約7.59億元。

8月份,中國平安買入中國金茂15.2%股份,成為該公司第二大股東。

保利地產半年報顯示,原第二大股東泰康人壽再次增持公司0.97%股權,持股比例上升至6.27%。

事實上,今年以來,中國平安、華夏人壽等險資紛紛入股房企,掀起繼2015年以來的第二波險資入股房企浪潮。

對此,中國房地產數據研究院執行院長陳晟向上證報記者表示,險企增持地產股,有雙重考慮,其既可作為財務投資,又因險企資金雄厚,金融運作能力強,可以補足房企短板,與之形成產融互動。

 

(編輯:梁宇芳)

https://news.sina.com.tw/article/20190921/32729088.html

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