2019-09-26 00:24經濟日報 記者 黃阡阡、曾仁凱
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京華城 本報系資料庫
京華城 本報系資料庫
 
威京集團主席小沈出手買回一手打造的京華城,外人看起來為左手賣右手,但實際上可能是一箭三鵰,一是小沈解決京華城這個燙手山芋,二是順勢讓其他股東退場,三是可取得新聯貸案,中石化借新還舊,這塊地拿來開發商辦,中石化仍有利可圖。

經濟日報提供
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據了解,威京集團主席沈慶京做此決定,背後有一段故事。京華城聯貸案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦,貸款早已到期,雖然京華城已償還部分本金,但仍有約90億元貸款未還,因此幾度展延債權到期日。

威京集團原本也想將京華城改建,但是有股東不願意再出資,面臨來自銀行團等各方壓力下,只好尋求出售。知情人士透露,在京華城三次流標後,聯貸團看好商辦市場走熱,凱基銀行要求沈慶京尋找開發商,共同開發商辦以獲取租金收益,後來沈慶京積極處理,並尋找到有意合作的開發商,但並沒有談成,讓這個聯手開發的布局始終未能成形。

但礙於京華城股東組成複雜,即便威京集團下的中石化與中工為大股東,但京華城是否仍有財力獨自開發,或董事會是否能通過開發決議也是未知數,因此沈慶京決定乾脆以中石化,透過其子公司鼎越開發將其標回,自己拿回來並朝現在市場極度缺乏的頂級商辦開發。

經查鼎越開發登記資本額180億元,實收資本額為1億元,中石化日前辦理現金增資,就是想標回京華城,而中石化預計將再辦理聯貸案,成數約占得標金額七至八成,對於威京集團而言,無非是借新還舊的方式標回,中石化也希望能與凱基銀、原聯貸團隊繼續合作。

創下「底價史上新高」的京華城標售案,從去年12月首次開標至今,中石化殺出程咬金意外拿下此案,除了顯示小沈勢在必得的決心之外,也讓此案再度回到威京集團手中,能否創造利潤,仍考驗公司經營能力。

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