京華城將變身頂級商辦 月租行情上看每坪3千

好房網News記者李彥穎/台北報導
歷經三次流標,京華城土地永久所有權,由中石化旗下的鼎越開發,以372億1萬元得標,中石化表示,看好未來台北市東區辦公大樓市場,因此將會把京華城拆除,並規劃興建頂級商辦。戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示,京華城基地位於信義區外圍,估計未來商辦平均月租水準可達每坪2500至3000元,甚至有機會突破3千元。
戴德梁行表示,今年第二季台北市商辦空置都很低,民生敦化商圈空置率為7%,南京商圈空置率低於5%,信義商圈空置率更不到4%,低空置率的現象也導致商辦需求外溢,但台北市中心商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及、供給有限的狀況,導致供給持續緊縮。
中石化表示,京華城將會拆除,並規劃興建頂級商辦。好房網News記者李彥穎攝
中石化表示,京華城將會拆除,並規劃興建頂級商辦。好房網News記者李彥穎攝
戴德梁行表示,隨著外商或新創公司在台北市設辦公室、國外共享辦公業者搶進、台商回流,都需要大面積辦公空間,而京華城是台北東區罕見面積大且完整的可開發土地,這也就是中石化看好未來商辦的原因。
中石化表示,京華城基地信義計畫區的延伸區,允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心,以及國際觀光旅館,因此目前規劃改建為4棟結合綠能智能環保的商辦,上層19樓規劃為頂級辦公室,可提供超過上萬個上班族的工作場所,預期能繁榮鄰近的中崙商圈,同時接軌台北市政府積極推動的信義2.0計劃。
戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示,目前台北市商辦行情最高的區域,就在信義區的南山廣場大樓,每坪月租達5千元,以目前台北市商辦供給量稀少的情況,京華城改建為商辦大樓,未來月租行情,估計可達每坪2500元至3000元,甚至有機會突破3千元。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/131793238373.html

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()