工商  
郭及天

 

9月中古屋市場交易成長動能呈現淡季尾端的溫度,根據各大房仲業者統計9月旗下門市交易量,普遍約與民俗月的8月相當,較去年同期仍有約一至二成的成長。業者認為,今年上半年以來房市交易量呈現較強勢成長,不過第三季因季節因素、加上賣方心態轉強,以致交易轉趨疲軟,預期隨928檔期開跑,進入旺季,自住客可望回流。
根據四大房仲業者自結9月業績,信義房屋月減4.5%、永慶房產集團月增2%、台灣房屋月增0.9%,住商機構月增率則持平,不過各房仲業者門市交易與去年同期相較,仍有7~23%不等的年增率。

整體來看,各房仲業者在低價區域、低價產品,交易動能強勁。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,9月屬於淡季的尾端,以首購型市場表現較為穩定,不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,今年以來房市交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,桃園也受惠於低價,有更多的雙北客源轉進。

 

不過,因為房價緩漲,也使得今年上半年以來的強勢成長,在第三季以來成長趨緩,永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示,全球經濟成長趨緩,買方看壞未來景氣,且總統選戰愈演愈烈,使買方拉長購屋猶豫期,並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,不願意讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,9月的交易量難有突破。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,九月交易仍以一般自住族群偏好的低單低總產品為主力,觀察近期高總價產品的帶看量也增加,尤其新北和桃園,受到台商資金回流效應,加上航空城等建設,高總豪宅,土地和置產型產品,交易都有增加趨勢,不過也因為上半年買氣氛圍增,下半年賣方守價,市場交易增幅趨緩。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190930001826-260410?chdtv

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