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中央銀行總裁楊金龍赴立法院財政委員會進行業務報告,針對高價住宅貸款規範的執行情形,他強調,因高價住宅價格波動度高於一般住宅,銀行承做貸款授信風險偏高,央行持續執行高價住宅貸款規範,貸款成數最高不得超過六成,且銀行貸放利率高於一般房貸利率。
楊金龍表示,今年以來房市回溫,交易量價緩步上升,新屋完工釋出,加上台商回流效應,帶動住宅需求與預期心理,前七個月全國建物買賣移轉棟數年增6.7%,六都均較去年同期成長,房價也因此緩步回升。目前銀行對不動產授信風險控管能力仍屬穩健,購屋貸款及建築貸款年增率續升,購地貸款增幅擴大,且政府加速推動都更及危老住宅重建,融資需求增加。

統計今年8月底不動產貸款占總放款比率35.0%,略高於去年底的34.7%,但仍低於2009年底的37.5%。年初以來,本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降,7月底分別降為0.20%及0.15%,均低於整體放款逾放比的 0.24%。

 

楊金龍指出,影響房價因素眾多,仍需持續由需求面、供給面及制度面等方向共同解決,因房地產交易量與價格,主要受不動產稅負(利得稅、交易稅、持有稅)、家庭可支配所得、資產替代選擇(國外房地產價格或投資報酬率)、財富效果(如股市榮枯)、土地供給、市場資訊透明度等供需因素影響,及市場對房價的預期、不動產貸款利率及取得不動產貸款難易度等諸多因素交互影響。

政府相關單位分別由需求面、供給面與制度面,推動健全房市措施,才有助金融體系的穩定。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191003001469-260410?chdtv

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