2019-10-03 20:08經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月總分止跌回升至37.2分,較8月〈33.1分〉增加4.1分,連續七個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標三升三平,其中議價率、來人組數與成交組數持平,廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動,市況反而出現極微幅下滑,買氣略遜於預期。

民俗月一過,預售屋案量在9月上旬就爆出大量,顯示建商等不到928檔期來到就迫不急待推案,整個9月預售量暴衝至900多億元、月增逾八成。新釋出的新成屋戶數則約1,400戶左右;在傳統旺季來臨,建案廣告量明顯增多,9月廣告量成長至約1.37萬批。

不過,何世昌指出,雖然時序已進入928檔期,風向球分數也應聲勁揚,但整體市況卻沒比民俗月更好,遜於預期,平均來人、成交減少5~10%。9月風向球追蹤的指標案,來人組數平均約為每周29.2組,較8月的每周30.7組減少;9月風向球追蹤的建案成交組數亦降至約每周2.3組,亦比8月的每周2.5組還少。

何世昌指出,新建案市場旺季不旺的原因,可能與總統大選、以及數個周休假期天候不佳有關,但在一些價位較有吸引力的地方,市況依舊不減,例如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場。

他認為,假如10月市場買氣能夠上揚,恢復旺季應有水準的話,那麼11月、12月還能有所期待;反之,10月若仍不夠熱,那麼11月與12月因距離總統大選更近,可期待性就更低了。

雖然部分低總價、低單價地區如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場...
雖然部分低總價、低單價地區如板橋、龜山A7重劃區、淡海新市鎮等地,消費者仍很捧場,不過9月新屋市況平均來人、成交減少5~10%,建商預售則量暴衝至900多億元、月增逾八成,在推案、買氣不同調之下,後續市況是否能逆勢回升,值得持續觀察。陳美玲/攝影

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