2019-10-05 02:17:25經濟日報 記者張義宮/台北報導
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先勢行銷傳播集團董事長楊忠翰表示,買房曾歷經重視生活環境,轉換到著重生活機能,不同階段有不同訴求;對年輕人買房建議先有再說,可以強迫儲蓄,但也要量力而為,不要給自己太大壓力。

楊忠翰指出,自己有多次買房經驗,每個階段需求都不一樣,30多年前年輕的時候首次購屋,買在文山區的山坡上,有40幾坪,父母出頭期款,他負責後續的貸款,跟家人一起住。那裡環境幽美,空氣好,結婚後,他自己買的房子,也是位在同一地段。

那時,他的另一半看中文山區的山坡型花園大樓,選在一樓,自己有一塊很大的庭院,住得很舒服,坪數有60坪,空間變大,當時售價每坪約20多萬元,以現今來看,增值空間、價格變化並不大。因為是自住,沒有考量那麼多,不方便的地方是因為位置的關係,小孩上學需要大人接送。

後來楊忠翰搬到信義區的大樓,著重便利的生活機能,附近就有便利商店、商場、捷運,跟住在山坡型花園大樓訴求截然不同,達到轉換居住便利性的需求。

楊忠翰強調,自己買房沒有選在SARS、金融風暴之後進場,純以自住為考量。身邊有多餘的資金,則偏愛投資不動產,他認為,從已裝潢好、建材好的中古屋入手,房子較容易脫手,賣的價格也會比較突出。

他以在八德路、靠近微風廣場的一間五樓的65坪大廈為例,就是因為已有不錯的裝潢,廚房、衛浴設備的等級都很高,裝潢的格調也很不錯,即使當時以每坪60萬元購入,在脫手時以80萬元賣出,每坪賺了20萬元,替自己帶來一筆還不錯的獲利。

楊忠翰表示,裝潢是一筆可觀的費用,如能省下,自備款比較輕鬆,即使以較高的價格買入,但同樣有附加價值,賣相亦相對較好。對於投資型買房,地段、景觀都很重要,特別是屬於毛胚屋階段,有該二項優點加持,有助賣出時形成無形的加分效益。

對年輕人買房的建議,他認為,先求有、之後再換更理想的房子;一開始,即使是郊區一點也無妨,早買可以強迫自己早儲蓄,但前提是量力而為,不可貸款太重,把自己壓得喘不過氣來。

楊忠翰投資不動產也有未盡如人意的例子。他指出,在朋友的邀請下,出資參與購買信義區的小坪數房子,當時房地產景氣還不錯,但現今已經下滑,他想認賠出售,但合夥人認為再等房價上來再說,不同的意見,讓是否出售未能搞定,還僵在那裡。他建議,若是資金許可,單獨購入會比較好處理。

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