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在京華城交易挹助之下,第三季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元,比去年同期大增557%,並寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮;前三季交易金額合計達1173億元,更比去年同期大增98%(約580億元),商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破10年新高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續2年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期,同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發,特別是辦公室與廠辦,從供給面的角度觀察,穩定且充足的新供給,將可刺激買方積極進場評估,將有助於活絡商用不動產交易。接下來將進入年底交易旺季,隨著產業營收表現各異,資產活化的動能增強;此外,前3季相當低調的保險業,近期頻頻發佈不動產投資重大訊息,預期第4季商用不動產交易動能充足,全年商用不動產交易金額將寫下新高紀錄。

第一太平戴維斯統計,近兩年單筆超過50億元之交易即有8件,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓,包括本季以372億元成交的京華城,台塑集團購入的台北企業總部(187億元)以及桃園台茂購物中心(130億元),都是單筆突破百億元以上的巨額交易;另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上,在台北市區購入自用總部大樓。巨額交易筆數明顯增加,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

零售商場是本季交易核心,交易金額達387億元,最主要來源為京華城交易。其次為工業不動產,第3季廠房、廠辦交易合計達126億元,占整體交易比重約20%,交易動能穩定;但值得注意,隨著中美貿易摩擦持續升溫,對於台灣出口的負面影響逐漸顯現,今年前8個月出口總值減少2.3%,台灣雖在貿易戰中具備獨特優勢,然而各產業的產能移轉與接單表現各異,導致科技業與製造業在購買工業地產時,評估更為審慎,交易速度不如去年同期,且考量景氣不可預測性增加,即時投產成為購置工業不動產的主要考量,連帶也使得工業素地交易量明顯減少。

倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,前3季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191004001821-260410?chdtv

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