由於房價與年輕人的所得財力呈「兩級化」發展,左右建商推案方向。指標大型行庫兩周前出爐的最新評估報告,已特別提示小坪數「迷你宅」未來的授信風險,認為建商為了低總價而壓縮坪數作成「迷你宅」,倘若在預售期間未向客戶清楚說明,恐在交屋時引發爭議。

對此,大型行庫已開始警戒,其中坪數仍為指標,若是所謂的「小坪數」套房,銀行貸款成數最多只貸七成。

行庫指相關建案很多是這三年內的推案,因此引爆點預估就落在2020年。銀行業者已擔心到2020年交屋時會有不少爭議爆開,提高銀行的授信風險,對此展開相關警戒,對房貸戶所要求的房貸成數,也恐怕將與消費者的期待有落差。

對所謂的小套房,各銀行標準不一,有的是以總坪數認定,權狀坪數在16坪以內就算小套房,而有些則還會加以室內坪數的要求,倘若室內坪數不到7、或是10坪,也會被銀行認定為小套房。

 

投資客近二年來逐漸退場,建商推案時把普羅大眾的購屋能力視為重點,特別是「首購族」的財力;然而由於地價高,因此在建案的坪數規劃上,特別是雙北市的建案坪數,若要走「低總價」路線,在坪數上壓縮已成為不少建商的必走之路。

但指標大型行庫認為,諸如此類的「迷你宅」,倘若在隔間上過度窄化,未來在交屋時恐怕會引發諸如消費者爭議。

大型行庫內部最新評估報告指出,最近三年房市不景氣、買方客層特性有所轉向,使建商改以「首購族」為市場,競相改推低總價宅,若以雙北市的行情來看,這類高單價、低總價宅,大約在1千萬元以內,這類「迷你宅」特色包括隔間、衛浴、料理台等什麼都有,但卻是所有的格局都縮小。

銀行舉例,像是房間,不少小套房的臥房,甚至king size的床還搬不進去,而為了增加「坪效」,甚至連「違建」情況都跑出來。

行庫主管指出,目前在進行土建融業務時,大致會有二大原則應對此問題,一是原則上對房型規畫走小套房路線,權狀坪數約在每房15坪以內,最高只給七成土建融貸款,大多則在五至六成;二是會檢視建商所提出的房型規劃,倘若只能二房的卻刻意隔成三房,銀行在評估貸款時就會更謹慎。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/156057.html

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