2019/10/07

By:房產財經News台/abound

胡偉良的房產觀察:房產貶值時代來了,未來房產失去了投資價值?

胡偉良的房產觀察:房產貶值時代來了,未來房產失去了投資價值?

近幾年,在房價下跌的情勢下,似乎讓全社會產生了一種投資判斷:房產貶值時代來了,未來房產將失去投資價值。

那麼,這種判斷正確嗎?

我覺得這種說法只有部分正確性,亦即房地產的投資、保值價值依舊,只是它不再是「随便投資都可以獲利」,或「有暴利」的投資品項。

我持這種觀點,並非是在為台灣的房地產唱讚歌,更不是維護自己在房地產上的利益,而是從客觀現實條件下,得出房產短期內不會大幅縮水這樣的判斷。

放眼望去,現在能給予民眾的投資保值增值的管道有多少?投資產品又有多少?目前來看還確實不多,投資管道相對狹窄,投資產品寥寥可數,除了銀行存款、銀行理財產品、股票、政府發行的債券之外,能夠讓老百姓放心而又安心投資的地方實在少之又少。

而且,銀行有破產可能、理財產品賠本、股市不規範風險較大、政府債券收益不高,相比這些投資,還只有房產保值增值功能較強,不怕通貨膨脹和物價上漲,任憑東南西北風,擁有房產幾十年內可穩坐投資獲利。

或許會有人拿台灣的人口批評,說我們的人口出生率下降,未來的房產需求也在下降。事實上這當中還有一些弔詭的盲點。因為雖然出生率在幾年後會開始下降,但其實台灣現有的老舊房子原本屋質就不好,再加上屋齡已久,老化的很快,再過一些年,它們可能都不再適合做為正常居住使用,因此未來房屋是否會真正過剩,其實還大有疑問。

國內外經驗告訴我們,只有當一個人擁有好幾套房子的時候,房產價格才會真正下降,房產也才有可能真正成為難以保值增值的投資品。

https://www.ali.club.tw/williamhu/pp-default-%E8%83%A1%E5%81%89%E8%89%AF%E7%9A%84%E6%88%BF%E7%94%A2%E8%A7%80%E5%AF%9F%EF%BC%9A%E6%88%BF%E7%94%A2%E8%B2%B6%E5%80%BC%E6%99%82%E4%BB%A3%E4%BE%86%E4%BA%86%EF%BC%8C%E6%9C%AA%E4%BE%86%E6%88%BF%E7%94%A2%E5%A4%B1%E5%8E%BB%E4%BA%86%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%83%B9%E5%80%BC%EF%BC%9F

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()