房市有兩大怪象?他預告未來房價這樣走!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

全台2018年第2季新建餘屋高達8.01萬戶,而且這數據從2011年逐年攀升,來到了9年來新高。 其中又以新北市以1萬7087戶位居六都之冠。

房市專家胡偉良就點出問題,他說從近幾年起,台灣新生人口數量急劇下降,而每年新蓋房屋的數量卻愈來愈多,供過於求的局面,讓新建餘屋的狀況越趨嚴重;他更進一步分析台灣房市有兩大「怪現象」,將預告未來房價走向。

高雄市景。圖/pixabay高雄市景。圖/pixabay

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中提及當今房市的兩大怪象:

一、賣方不願降價賣與買方不願高價買

胡偉良表示,賣房的人就是開發商以及炒房者,開發商當然是想要把房價提高,賣得越高越好,炒房者當然也是這個想法,想要從中牟取利潤,但是買房的人是否能夠接受這個價格呢?

賣方都忽略了大多數買方都不願意高價買房,所以這樣就形成為一個怪現像,想賣房的人賣不出去,想要買房的人卻一直沒有買。

他更進一步對比2014年下半年開始,房價開始下跌,到現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房,但是對於開發商來說,房子有一定的成本,並沒有太大的空間可以再降價,再加上資金壓力不大,所以大多不願意虧本賣;而炒房者買房本來就是為了賺錢,所以怎麼可能輕易降價出售呢,所以也因此出現了很多空置房,沒人居住。

依房市的現況來看,現在新建餘屋量多,所以房屋的漲價空間有限,而且現在的稅制是不利於炒房的,因此購房者也在等待一個時機,等待著降價到一定的程度,再伺機入手。

二、購房者觀望與房地產開發商看多

購房者之所以在觀望,有一部分原因是他們看到買房的人變少了,希望建商迫於資金壓力,會降價求售,但他們忘了2003到2014年的大多頭已經「養肥」了這一波段在市場上營運的建商,他們的口袋夠深,根本不會因存貨而有太大的資金壓力。

除此之外,另外有一部分人的想法是,因為老齡化、少子化,所以認為將來的房子肯定是供大於求的,因此現在也不急著買,而且如果要一次性拿出那麼多錢買房,自己的壓力也會比較大,而且現在的年輕人也能接受租房生活。至於房地產開發商看多,多半是想等那些資金不夠的建商都斷頭之後,就是否極泰來的時候,因此他們有本錢等。

最後胡偉良表示,未來房價將保持平穩,既不會跌太多,也不會漲太大,所以購房者想要房價大跌再買,可能不太現實,開發商想要房價再翻轉走高再賣,也同樣不太現實。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/141453239291.html

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